Thửa đất muốn được tách sổ đỏ phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của từng tỉnh.
Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn.
Theo quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để được tách sổ đỏ, thửa đất phải đáp ứng diện tích tối thiểu quy định đối với từng tỉnh.
Ví dụ:
Tại Hà Nội, hạn mức giao đất và cấp sổ đỏ đất theo Điều 3 Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND. Trong đó, ở các phường, diện tích thửa đất tối thiểu là 30m2, diện tích đất tối đa là 90m2; các xã giáp ranh các quận và thị trấn thì diện tích thửa đất tối thiểu là 60m2, diện tích đất tối đa là 120m2.
Hay như tại TP. Hồ Chí Minh, khu vực 1 gồm: Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú, diện tích đất tối thiểu để tác sổ đỏ là 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m; khu vực 2 gồm: Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện thì diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m…
Tại Đà Nẵng
Căn cứ: Khoản 1 Điều 1 Quyết định 29/2018/QĐ-UBND
Diện tích của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:
– Diện tích đất ở tối thiểu 50 m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 03 m được áp dụng cho các phường thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê.
– Diện tích đất ở tối thiểu 60 m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 03 m được áp dụng cho các khu vực sau đây:
+ Các phường thuộc quận Sơn Trà.
+ Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn.
+ Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ.
+ Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu.
– Diện tích đất ở tối thiểu 70 m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3.5 m được áp dụng cho các khu vực sau:
+ Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ.
+ Các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu, trừ phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam.
– Diện tích đất ở tối thiểu 80 m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 04 m được áp dụng cho các khu vực sau:
+ Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn, trừ Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ.
+ Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ, trừ các vị trí quy định phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ, phường Hòa An
+ Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.
– Diện tích đất ở tối thiểu 120 m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 05 m được áp dụng cho các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa, trừ vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.
Diện tích tối thiểu tỉnh Bắc Giang
Căn cứ: Quyết định 745/2014/QĐ-UBND
– Đối với đất ở đô thị, đất ở nằm ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc vùng quy hoạch phát triển đô thị thực hiện theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
– Không có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì thửa đất có diện tích tối thiểu để tách thửa và cấp Giấy chứng nhận từ 24 m2 trở lên với chiều rộng tối thiểu phải từ 03 m trở lên, chiều sâu tối thiểu phải từ 5.5 m trở lên; trường hợp phải có lối vào cho thửa đất phía sau thì chiều rộng lối vào tối thiểu là 1.5 m.
– Đối với đất ở nông thôn thì Diện tích tối thiểu được tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì thửa đất tối thiểu sau khi tách thửa phải có diện tích đất tối thiểu từ 48 m2 trở lên với chiều rộng tối thiểu phải từ 04 m trở lên, chiều sâu tối thiểu phải từ 08 m trở lên.
Tại Hà Tĩnh
* Đối với đất ở
| Khu vực | Diện tích |
| Khu vực đô thị | 40 m2 |
| Khu vực nông thôn:+ Vị trí bám đường giao thông quốc lộ, tỉnh lộ
+ Vị trí còn lại |
60 m275 m2 |
Lưu ý: Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa đất ở các các khu vực trên đảm bảo có lối đi ra đường công cộng và có kích thước cạnh như sau:
+ Khu vực đô thị có kích thước cạnh tối thiểu là 04 m.
+ Khu vực nông thôn có kích thước cạnh tối thiểu là 05 m.
Diện tích tối thiểu tỉnh Lâm Đồng
Căn cứ: Quyết định 33/2015/QĐ-UBND
| Loại đất | Diện tích | Kích thước | Lưu ý |
| Đất ở đô thị (thuộc địa bàn các phường, thị trấn) dạng nhà phố | 40 m2 | Kích thước theo mặt đường chính ≥ 04 m đối với đường đã có tên hoặc đường, đường hẻm có lộ giới ≥ 10 mKích thước theo mặt đường hẻm ≥ 3.3 m đối với các đường, đường hẻm còn lại | Kích thước theo chiều sâu của các thửa đất đảm bảo ≥ 06 m (không tính khoảng lùi) đối với các khu vực đã có quy định khoảng lùi; ≥ 10 m đối với các khu vực chưa có quy định khoảng lùi. |
| Đất ở đô thị (thuộc địa bàn các phường, thị trấn) dạng nhà liên kế có sân vườn | 72 m2 | Kích thước theo mặt đường chính ≥ 4.5 m | |
| 64 m2 | Kích thước theo mặt đường hẻm ≥ 04 m | ||
| Đất ở đô thị (thuộc địa bàn các phường, thị trấn) dạng nhà song lập | 280 m2 | Kích thước theo mặt đường chính ≥ 20 m (tính cho 02 lô) | |
| 224 m2 | Kích thước theo mặt đường ≥ 16 m (tính cho 02 lô) | ||
| Đất ở đô thị (thuộc địa bàn các phường, thị trấn) dạng nhà biệt lập | 250 m2 | Kích thước theo mặt đường chính ≥ 12 m | |
| 200 m2 | Kích thước theo mặt đường ≥ 10 m | ||
| Đất ở đô thị (thuộc địa bàn các phường, thị trấn) dạng biệt thự | 400 m2 | Kích thước theo mặt đường ≥ 14 m | |
| Đất ở nông thôn (thuộc địa bàn các xã) | 72 m2 | Kích thước theo mặt đường ≥ 4.5 m |
Cấp sổ đỏ lần đầu không quy định diện tích tối thiểu
Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện cấp sổ đỏ đầu được chia thành 2 trường hợp sau:
– Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
– Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Như vậy, điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu không có quy định về diện tích tổi thiểu. Chỉ cần đáp ứng điều kiện theo từng trường hợp cụ thể như trên là được cấp sổ đỏ.
Điều kiện thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ?
Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp sổ đỏ nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh có hiệu lực thi hành. Đồng thời, thửa đất có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
