Connect with us

Hi, what are you looking for?

DIỄN ĐÀN

 Xuất hiện loại đất nền “lạ”, bỏ ra nửa tỷ đồng, cam kết vận hành sản xuất, chia sẻ lợi nhuận 1-2 tỷ đồng/năm

Trong khi đất vùng ven đang xuống giá thì thị trường bất động sản bỗng xuất hiện loại đất nền “lạ”, môi giới mời chào đầu tư với cam kết vận hành sản xuất, chia sẻ lợi nhuận 1-2 tỷ đồng/năm.

Hiện nay, tâm lý nhà đầu tư thay đổi không còn mạo hiểm chạy theo những cuộc đua lướt sóng, đầu cơ mà quay về với những dự án bất động sản sở hữu giá trị thực, có tính an toàn cao. Với những nhà đầu tư lao vào cơn sốt hồi đầu năm vẫn đang ôm đất nền thì nay trong tình trạng “khóc ròng” bởi bán không được giữ cũng không xong.

Theo dữ liệu batdongsan.com.vn mới đây công bố cho thấy, đất nền là loại hình ghi nhận biến động giảm rõ rệt về cả lượt tìm kiếm và giá rao bán.

Mặc dù, phân khúc đất nền gặp khó nhưng theo thông tin từ nhiều nhà đầu tư, môi giới vẫn đang tích cực mời chào một số loại hình đất nền mới như đất nền nông nghiệp đa dụng, đất nền nghỉ dưỡng.

Chị Thanh Ngân chia sẻ: “Không còn những cú điện mời chào đi xem đất nền các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh… mà thay vào đó môi giới chuyển sang mời chào loại hình đất nền nghỉ dưỡng ở một số khu du lịch trọng điểm như Sa Pa, Y Tý, Mộc Châu, Hà Giang, Vân Đồn, Cô Tô, Bảo Lộc… với mức giá vài triệu đồng/m2”.

Theo chị Ngân chia sẻ, môi giới giới thiệu cho chị một nền đất có diện tích hơn 900m2 ở Mộc Châu, trên nền đất có hơn 80 gốc mận, vị trí thích hợp để kinh doanh homestay. Nhưng với hình thức đầu tư này, chị Ngân cho rằng mất khá nhiều công sức và không nhìn thấy tương lai phát triển.

“Bao người ôm đất nền vùng ven Hà Nội còn đang ngậm đắng nuốt cay chưa biết khi nào thoát hàng được. Giờ mà đầu tư đất nền ở các tỉnh miền núi Y Tý, Mộc Châu, Hà Giang… thì càng không rõ tương lai ra sao”, chị Ngân chia sẻ.

Ngoài ra, trên thị trường xuất hiện loại đất nền nông nghiệp đa dụng được giới thiệu “lần đầu tiên xuất hiện”. Với loại hình này, diện tích lớn từ 1ha trở lên với giá từ 300-500 triệu đồng/ha.

Nhà đầu tư Nguyễn Mạnh cho biết: “Môi giới có giới thiệu nói rằng, đầu tư đất nền nông nghiệp đa dụng sẽ trở thành xu thế tất yếu của các nhà đầu tư. Loại hình này có sẵn mô hình kinh doanh và đang vận hành – trồng rau hữu cơ, giá trị gia tăng lớn.

Không những thế còn bao đầu ra, cam kết vận hành sản xuất, chia sẻ lợi nhuận, tạo dòng tiền đều (lợi nhuận lên đến 1-2 tỷ/năm). Bên cạnh đó, khi vận hành mô hình sẽ kết hợp khai thác du lịch trải nghiệm và nông nghiệp”.

Ảnh minh họa: Internet

Theo anh Mạnh, nói là “lần đầu xuất hiện trên thị trường” nhưng thực ra gần giống với loại hình farmstay rầm rộ một thời. Nhà đầu tư mua sản phẩm farmstay sẽ được sở hữu nông trại và kinh doanh homestay.

Các chủ đầu tư kêu gọi nhà đầu tư tham gia với các cam kết và chính sách lợi nhuận vô cùng hấp dẫn như: sau 3 năm sẽ có sổ đỏ; gia đình được cung cấp rau sạch số đêm nghỉ; tỷ suất lợi nhuận từ 15- 20%; nếu không hỗ trợ làm sổ đỏ được, sẽ mua lại bằng mức 124% giá ban đầu…

Nhưng thực tế, loại hình này mới xuất hiện nên chưa được kiểm nghiệm về cách thức vận hành, tỷ suất sinh lời. Và thời gian qua, loại hình này cũng dần chìm, những cam kết của chủ đầu tư cũng như “gió thoảng mây bay”.

“Bài học farmstay còn đó nên với loại hình đất nền nông nghiệp đa dụng mà môi giới giới thiệu tôi không có niềm tin và từ chối ngay”, anh Mạnh chia sẻ.

Chuyên gia cho rằng, với những mô hình đầu tư mới trên thị trường bất động sản, nhà đầu tư cần tìm hiểu, tính toán kỹ, không vì những lời mời chào lợi nhuận mà chạy theo.  Trước khi quyết định “xuống tiền”, nên đánh giá nhu cầu, lựa chọn sản phẩm thực sự phù hợp với khả năng tài chính, tập trung vào giá trị gia tăng của sản phẩm.

Click to comment

Leave a Reply

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

You May Also Like

DIỄN ĐÀN

Dù mới chỉ rục rịch lên thành phố nhưng giá đất huyện Bình Chánh đã chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2. Hứa hẹn là nơi...

DIỄN ĐÀN

Lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng liên tục tăng cao khiến nhiều người thi nhau đi gửi  nhưng quên mất là điều này...

DIỄN ĐÀN

Sau khi đóng hơn 15 tỷ đồng tiền cọc đấu giá đất ở huyện Diễn Châu (Nghệ An), 73 khách hàng trúng đấu giá...

DIỄN ĐÀN

Từ lâu suy nghĩ cho rằng bất động sản là kênh trú ẩn an toàn cùng với vàng, chứng khoán khi vật giá tăng,...

Advertisement

Copyright © 2023 Cafeland