Đối với nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi thì đây là cơ hội đi “săn” những bất động sản có giá chiết khấu, giảm giá sâu ở những vị trí đẹp mà trước đây rất khó có thể tiếp cận và nếu mua được thì giá cũng sẽ rất cao.
Nhà đầu tư bắt “đáy” kỳ vọng thị trường sớm khởi sắc
Thị trường bất động sản dịp cận Tết Nguyên đán vẫn giữ nhịp độ trầm lắng. Bên cạnh đó, thời điểm cuối năm âm lịch là lúc nhiều người cần lượng tiền lớn để tất toán các khoản. Do vậy, người mua sẽ dễ dàng thương thảo được mức giá tốt hơn.
Đơn cử, anh Nguyễn Khánh Tùng (Nam Từ Liêm, Hà Nội), mới đây đã bỏ 2,2 tỷ đồng mua một lô đất có diện tích gần 90m2 tại Mê Linh. Anh cho biết, với mức giá này đã giảm tới hơn 30% so với thời điểm đầu năm và 5% so với đầu tháng 12/2022.
“Thời điểm này có thể đã là đáy của giá bất động sản, cuối năm rất nhiều người cần tiền nên sẽ giảm giá thêm nên tôi quyết định mua. Đến đầu năm 2023, khi room tín dụng mới được mở và các giải pháp tháo gỡ cho thị trường bất động sản được Chính phủ đưa ra hy vọng thị trường sẽ có thanh khoản trở lại”, anh Tùng nói.
Bên cạnh đó, anh Tùng cũng chia sẻ thêm, với tài chính sẵn có, dự tính giữ mảnh đất này trong vòng khoảng 2 năm sẽ có lãi khoảng 20 – 30%.
Ảnh minh hoạ
Khó để xác định đâu là “đáy”
Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, nếu nhìn ở góc độ đầu tư thì mỗi nhà đầu tư có một khẩu vị khác nhau, có nhóm ưa thích lướt sóng, nhóm chuyên đầu tư trung và dài hạn… Ngoài ra ở mỗi khoảng thời gian khác nhau sẽ có những ảnh hưởng tới tâm lý và kỳ vọng khác nhau của các nhà đầu tư.
“Nhiều người cho rằng có thể nhìn bối cảnh thị trường để dự đoán thời điểm thị trường xuống đáy để bắt đáy. Tuy nhiên, thực tế với thị trường bất động sản hay chứng khoán thường không ai biết chắc đâu là đỉnh, đâu là đáy”, ông Hảo chia sẻ.
Cũng theo vị chuyên gia này, chỉ khi nào giá bất động sản bắt đầu xuống mới biết đâu là vùng đỉnh, khi nào giá đi lên mới biết đâu là vùng đáy. Việc dự đoán đâu là đỉnh, đâu là đáy có chăng là những nhận định mang tính cá nhân, chủ quan.
Do đó, cần nhìn nhận rằng mỗi loại hình, phân khúc bất động sản đều có tiềm năng nhất định trên thị trường tùy thuộc vào từng thời điểm, chính sách nào đang tác động tới loại hình, phân khúc đó.
Ảnh minh hoạ
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, rất khó để có thể đưa ra nhận định thị trường đã ở vùng đáy hay chưa, nhất là ở thời điểm hiện tại, bức tranh chung còn nhiều khó khăn bất ổn liên quan đến việc tăng cường kiểm soát tín dụng, lãi suất tăng cao, thanh khoản thị trường giảm mạnh chỉ bằng 10 – 20% so với đầu năm…
“Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi thì đây là cơ hội đi “săn” những bất động sản có giá chiết khấu, giảm giá sâu ở những vị trí đẹp mà trước đây rất khó có thể tiếp cận và nếu mua được thì giá cũng sẽ rất cao. Thực tế thị trường đang diễn ra những cuộc đi săn của những nhà đầu tư có vốn mạnh, những bất động sản có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố vẫn đang thanh khoản tốt”.
