Thời điểm này, dù mức giá tại nhiều phân khúc bất động sản đang có xu hướng giảm mạnh, song nhà đầu tư vẫn đang có tâm lý e ngại khi xuống tiền. Tâm lý chung của người mua là đang kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm giá trong thời gian tới.
Thời gian gần đây, nhiều phân khúc bất động sản như đất nền, nhà liền kề, biệt thự đã xảy ra tình trạng giảm giá do nhà đầu tư đang bị áp lực tài chính. Trong đó, đất nền là sản phẩm ghi nhận sự sụt giảm về giá lớn nhất so với thời điểm đỉnh cơn “sốt đất”.
Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc tái cơ cấu nợ do thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào bất động sản, lãi suất tăng làm suy yếu nhu cầu mua nhà,…
Đơn cử, tại các khu vực ven Hà Nội từng “sốt giá” như Thạch Thất, Sơn Tây, Sóc Sơn…, giao dịch bất động sản đều rơi vào trầm lắng. Theo đó, giá đất nền đã đồng loạt giảm sâu 20-30%, thậm chí đến 40% so với thời điểm đầu năm.
Không chỉ đất nền, không ít nhà liền kề, biệt thự khu vực Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) cũng đang rao bán cắt lỗ với giá quanh mức 60 – 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở giai đoạn đầu năm, các căn liền kề, biệt thự trên được bán với giá dao động từ 90 -150 triệu đồng/m2.
Ảnh minh họa
Tâm lý chung của người mua đang kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm giá trong thời gian tới. Cùng đó, lãi suất ngân hàng đang tăng mạnh khiến nhà đầu tư đang có tâm lý e ngại xuống tiền trong thời điểm này.
Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Nguyễn Văn Đính cho rằng, nhà đầu tư đang có xu hướng thận trọng hơn. Nếu không được tháo gỡ, thị trường bất động sản có thể bước vào một giai đoạn đóng băng dài và gây đổ vỡ cho các doanh nghiệp.
Do đó, theo ông Đính, cần có các chính sách hỗ trợ để quá trình tái cân bằng của thị trường được diễn ra. Đặc biệt, trong bối cảnh lạm phát và lãi suất đang tăng, tốt nhất nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy tài chính.
Chứng khoán VNDirect có báo cáo cho rằng, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường bất động sản có thể tiếp tục suy giảm xuống 80% do tâm lý người mua nhà vẫn ảm đạm trong năm 2023. Đơn vị này dự báo, chủ đầu tư có thể sẽ tiếp tục đưa ra một số chương trình giảm giá sơ cấp để kích cầu trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tăng và hạn mức tín dụng hạn chế.
Một số chuyên gia khác cho rằng, thị trường bất động sản thời gian tới vẫn tiếp tục gặp khó khăn về thanh khoản nhưng sẽ dần được tháo gỡ khi tín dụng được nới lỏng và các chính sách hỗ trợ người mua nhà, doanh nghiệp được thực thi.
