Sau mỗi cơn sốt đất đi qua ở các vùng quê, bên cạnh chuyện “trúng đậm” hàng trăm đến hàng tỉ đồng trong chớp nhoáng thì cũng không ít chuyện “cười ra nước mắt”
Không ít người đúng kiểu “bỏ của chạy lấy người”, thà mất nửa tỉ đồng chứ không muốn ôm “cục nợ” vì đất xì hơi.
Dù cơn sốt đất tại Thanh Hóa hay một số địa phương như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng… đã đi qua, nhưng những câu chuyện “bi hài” vẫn được kể ra, để thấy: Sau mỗi đợt sốt đất, những hệ lụy để lại còn khá dai dẳng. Có thể trong số đó có không ít người ngậm ngùi ôm đống nợ, hoặc mất đi một tài sản trong ngân hàng để ôm đất, rồi mệt nhoài trả lãi. Hoặc có người chấp nhận mất đi hàng nửa tỉ đồng tiền cọc vì biết rằng nếu ôm vào có thể mất hơn thế.
Câu chuyện bi hài ở vùng quê Thanh Hóa là một trong số đó. Khi cơn sốt đất điên cuồng diễn ra ở các huyện ven biển Thanh Hóa thời điểm đầu năm 2021, khiến nhiều nhà đầu tư thắng lớn, nhưng cũng không ít nhà đầu tư “bỏ của chạy lấy người”.
NĐT đi săn đất làm náo loạn cả một vùng quê (Ảnh minh họa)
Khoảng tháng 3/2021, trong đỉnh sốt, bà Thu, quê Quảng Xương, Thanh Hóa bán miếng đất ven biển cho một NĐT phía Bắc với giá 12 tỉ đồng. Bà Thu đề nghị nhà đầu tư này cọc số tiền 1 tỉ, nhưng nhà đầu tư thương lượng với bà Thu đặt 500 triệu đồng. Gật đầu đồng ý, bà Thu cầm 500 triệu đồng để chờ ngày đi công chứng nhận đủ số tiền 12 tỉ đồng.
Thế nhưng, chỉ sau đó khoảng hơn 1 tuần, đất Thanh Hóa quay đầu giảm nhiệt do chính quyền ra văn chỉnh đốn tình trạng sốt đất. Cùng thời điểm đó, nhà đầu tư mua đất của bà Thu cũng “bặt vô âm tín”. Gọi điện cho nhà đầu tư này nhiều lần, bà Thu cho biết thuê bao không liên lạc.
Theo bà Thu, bà cũng mong nhà đầu tư này quay lại mua đất chứ không muốn họ bỏ cọc dở dang như này. Nhưng nhiều lần gọi điện đều không được. Bởi nếu nhà đầu tư mua, bà được 12 tỉ nhưng nếu không mua có khi miếng đất xuống còn một nửa giá thì cũng “chết dở”.
Còn với nhà đầu tư kia, theo phân tích của môi giới khu vực, có thể họ chấp nhận mất nửa tỉ tiền cọc, còn nếu ôm miếng đất 12 tỉ mà đất quay đầu giảm giá họ còn thiệt hại hơn số đó gấp nhiều lần. Cho nên “ve sầu thoát xác”, bỏ cọc chạy lấy người cũng là cách mà họ bớt đi phần thiệt hại.
Thực tế cho thấy, đa số những nhà đầu tư tham gia đầu tư ở các điểm nóng sốt là đầu tư “lướt sóng” kiếm lời nhanh. Cho nên, phần lớn là không có vốn dày. Trong số đó nhiều môi giới tham gia ôm đất, xuống cọc và tìm nhà đầu tư thế chân. Nhưng, nhiều trong số đó chưa kịp tìm nhà đầu tư thì đất “xì hơi”. Vì thế, theo tìm hiểu, không ít nhà đầu tư đã chấp nhận bỏ cọc, mất cọc, thậm chí không còn liên lạc được sau đó.
Cơn sốt đất tại các tỉnh vùng quê là sốt ảo, đất bị thổi giá lên gấp nhiều lần với giá trị thực (Ảnh minh họa)
“Có rất nhiều cò đất, nhà đầu tư ôm hàng để bán hưởng chênh nhưng chưa kịp bán thì đất hạ nhiệt nên ôm cục nợ, hoặc bỏ cọc, hoặc chấp nhận bán lỗ. Cũng có những người lời 300-400 triệu đồng/lô đất trong vòng 1-2 tháng vẫn chưa ưng bụng, tiếp tục chờ thêm, dứt sóng bỗng dưng lỗ sấp mặt”, một môi giới khu vực cho biết.
Từ câu chuyện trên cho thấy, thực tế, cơn sốt đất tại các tỉnh vùng quê là sốt ảo, đất bị thổi giá lên gấp nhiều lần với giá trị thực. Khi đất “xì hơi” thì nhiều người chết vì không kịp ra hàng. Đa phần trong số đó là những nhà đầu tư “tay ngang”, ít kinh nghiệm với các cơn sốt đất, còn những NĐT có kinh nghiệm thường sẽ “kiếm chút đỉnh” khi cơn sốt đất đi qua rồi rút lui. Họ có thể không lời đậm nhưng sẽ không mất đậm.
