Đứng trước những cơn sốt đất ảo, nhiều người đua nhau mua, thì có một số ít lại đón đầu thị trường, chọn đầu tư lâu dài thay vì lướt sóng ngắn hạn.
Giữ chức Trưởng phòng kinh doanh của một công ty nước giải khát của nước ngoài ở TP.HCM được 2 năm, chị Vũ Thị K. dành dụm được 450 triệu đồng năm 2013. Chị nói lúc đó nghe mọi người nói Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành sắp triển khai, mấy người bạn rủ chị cùng mua đất ở đấy, nhưng chị cứ ngờ ngợ vì lúc đó đất ở các khu vực quận 9, Nhà Bè… còn trống quá chừng.
Ở gần còn trống không mua thì mắc chi phải đi xa để mua. Huống chi thời điểm đó khu vực Long Thành quá hẻo lánh, nói là xây sân bay nhưng có gì chắc chắn đâu?
Lúc đó, đất đai ở khu vực TP.HCM vẫn còn đứng im vì bong bóng càng làm chị lo rằng mua đất ở xa chỉ có nước ‘đem tiền vứt qua cửa sổ’. Cầm số tiền không quá lớn, chị cứ đắn đo mãi. Do rơi vào thời kỳ khủng hoảng nên giá đất thời điểm ấy khá mềm, mảnh đất trồng cây lâu năm xen lẫn thổ cư chỉ khoảng 20 đến 30 triệu/1.000m2, nên chị so sánh với giá đất quận 9, nếu mua ở Q. 9 cũng chỉ được 1 nền 50m2, còn mua ở đây chị có thể mua được 5 nền đất, đi xa hơn chút mua được 6 7 nền.
Ảnh minh họa: Internet
Mang vấn đề ra bàn với chồng nhưng anh này phản đối kịch liệt vì thấy không có tương lai, lại xa chỗ 2 vợ chồng sinh sống nữa nên rủi ro là rất lớn. Nhưng chị phân tích phải trái trước sau, rồi anh chồng cũng bắt đầu xuôi theo và để ‘vợ thích làm gì thì làm’.
Thế rồi chị đã chọn mảnh đất 20.000m2 với giá 620 triệu đồng, trong đó có 50m2 đất thổ cư. Trong đầu chị cứ nghĩ cứ mua để đó 5 đến 10 năm nếu không bán được thôi thì làm của để dành cho con cái sau làm vườn cũng được.
Dù đã bàn tính với nhau trước đó, đến ngày quyết định mua và sang tên, 2 vợ chồng chị lại lục đục, cãi nhau vì mỗi người một ý. Chồng chị không muốn mua, còn chị thì lại muốn mua. Thương lượng với chủ đất, chị mua được với giá 600 triệu đồng, dù trong tay chỉ có 450 triệu đồng, nên chị quyết định vay thêm 150 triệu đồng nữa từ ngân hàng sau khi ráng thuyết phục chồng.
Làm xong hết các thủ tục, thời điểm đó thị trường bất động sản yên ắng, không mấy người đi mua bán nên chị nghĩ mình đã chọn đúng thời điểm, chứ đợi sốt thật, ai cũng bu vào mua thì giá đất sẽ bị đẩy lên cao.
2 vợ chồng chị sau đó ‘lo cày cuốc’ để trả số nợ đã vay ngân hàng. 4 năm sau, chồng chị nghỉ làm, mở kinh doanh quán nhậu nhưng lại thiếu vốn. Trong khi mảnh đất vợ chồng chị mua năm nào đã bắt đầu lên giá do ăn theo Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành. Thấy vậy, chị lân la hỏi giá đất xung quanh để biết định giá mảnh đất của mình và bán lấy tiền lo việc kinh doanh.
Bất ngờ nhất là giá đất sau 4 năm tăng lên không ngờ, phải từ 1 đến 1,2 tỷ đồng/nền có diện tích 80 đến 100m2. Còn tiếc, chị vẫn muốn lên thổ cư rồi phân lô bán chắc ‘ngon’ hơn. Nhưng nghĩ lại để lên thổ cư vừa mất thời gian lẫn tiền bạc, trong khi chồng chị đang cần vốn để mở quán nhậu ngay, nên chị K. quyết định bán.
Ảnh minh họa: Internet
Tham khảo xong, chị quyết định bán mảnh đất giá 90 tỷ đồng, nhờ môi giới rao bán, có khách trả 80 có khách trả 84. Và chị quyết định chọn khách trả giá 84 tỷ để cho chồng có vốn kinh doanh. Bán xong, chị cũng nghỉ việc ở công ty để về tập trung kinh doanh với chồng. Số tiền có được một phần chị đầu tư vào quán nhậu, phần còn lại mua đất quận 9 và Nhơn Trạch. Các mảnh đất đầu tư lại sau này chị vẫn chưa bán ra.
Không phải là dân đầu tư bất động sản, cũng không có kinh nghiệm lướt sóng, mà chị mua để đó lâu dài, không ngờ có ngày lãi to. Từ đây, chị chia sẻ kinh nghiệm, thay vì nghe cơn sốt đất đổ xô đi mua, lướt sóng ngắn hạn thì hãy chọn đầu tư lâu dài, đầu tư vào đúng thời điểm giá đất ở đáy.
Mặc dù vậy, mẹ đừng quên kiểm tra tính pháp lý của căn nhà để tránh tình trạng tiền mất tật mang nha. Thời gian qua đã có nhiều trường hợp tương tự xảy ra, vậy mà vẫn có người hám lợi trước mắt mà tin theo rồi không biết đến khi nào mới lấy lại được tiền.
