Từ khi có thông tin lên quận, giá đất tại một số khu vực ven Hà Nội như Hoài Đức đã tăng, thậm chí có hiện tượng giá ảo. Hiện nay, các thông tin vẫn chưa có chuyển biến mới giá đất tại khu vực này đang có xu hướng chững lại, nhà đầu tư ‘cầm đèn chạy trước ô tô’ như đang ngồi trên đống lửa.
Từ khi có thông tin lên quận giá đất ở khu vực Hoài Đức cũng liên tục tă
Khoảng đầu năm 2021, có trong tay 4 tỷ đồng, anh Nguyễn Sơn (Cầu Giấy, Hà Nội) quyết định đầu tư vào bất động sản. Thời điểm đó, nghe theo tư vấn của “cò” đất, anh Sơn mua mảnh đất có diện tích 70m2, tại Hoài Đức, tương đương hơn 57 triệu đồng/m2.
Theo anh Sơn, với mức giá gần 60 triệu đồng/m2 tại huyện ở Hà Nội là tương đối cao, ngang ngửa với giá đất tại mặt ngõ các quận trung tâm như Thanh Xuân, Cầu Giấy,… thời điểm bấy giờ. Nhưng, vì tin khu vực này đang có nhiều quy hoạch như lên quận trong thời gian tới, dự án mở rộng Quốc lộ 32 và đường vành đai 3.5.
Nghe môi giới khẳng định giá bất động sản sẽ tăng mạnh theo yếu tố quy hoạch nên anh Sơn quyết định đầu tư và chờ khi Hoài Đức lên quận sẽ bán ra kiếm lời. Nhưng từ thời điểm đó tới giờ, giá đất tại khu vực đang chững lại. Mảnh đất của anh cũng chỉ tăng nhẹ khoảng 59 triệu đồng/m2.
Ảnh minh họa
Bên cạnh đó, các thông tin quy hoạch hiện nay vẫn chưa có chuyển biến gì mới.
Theo nhận định của giới chuyên gia, nhờ vào các thông tin quy hoạch, giá đất tại Hoài Đức kể từ năm 2018 cho tới cuối năm 2021 đã tăng rất mạnh, ước tính tăng khoảng 40 – 50%. Thời điểm hiện tại, đất tại mặt đường 32 có giá đắt nhất, dao động từ 100 – 150 triệu đồng/m2, có những mảnh được rao bán với giá 200 triệu đồng/m2, ngang ngửa với giá nhà đất tại trung tâm Hà Nội.
Anh Nguyễn Văn Hải, nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho biết, giá đất Hoài Đức vài năm trước đã tăng rất mạnh, có phần tăng hơi “ảo”. Nhưng đến thời điểm này, các thông tin quy hoạch chưa rõ ràng, giá đất Hoài Đức đang có xu hướng chững lại. Đây đang là xu hướng chung của thị trường bất động sản, không riêng gì tại thị trường Hoài Đức.
Do đó, nếu có dòng vốn mạnh, đầu tư vào Hoài Đức vẫn tiềm năng, nhưng nếu sử dụng các đòn bẩy về tài chính, đón trước quy hoạch thì không ổn. Nếu vay vốn mà không nghĩ đến khả năng trả nợ thì rất dễ mất trắng.
Theo báo cáo của UBND Hà Nội vào đầu năm 2022, Hoài Đức đã đạt được 22/27 tiêu chí để trở thành quận. Nhiều tiêu chí đạt cao, như: Mức tăng trưởng kinh tế trung bình 3 năm gần nhất đạt 9,42%; thu nhập bình quân 62 triệu đồng/người/năm; huyện không còn hộ nghèo; tỷ lệ hộ dân được cấp nước hợp vệ sinh đạt 100%.
Tuy nhiên vẫn còn 5 tiêu chí cần cải thiện như: Y tế, cây xanh, giao thông, tỷ lệ nước thải được xử lý, cân đối thu – chi ngân sách.
Huyện Hoài Đức đang tập trung triển khai đẩy nhanh tiến độ các dự án khu vườn hoa cây xanh, các khu đất dịch vụ, đấu giá; đẩy nhanh tiến độ hoàn thành nhà máy xử lý nước thải Sơn Đồng, Vân Canh; triển khai xây dựng các trạm xử lý nước thải cục bộ tại các xã: Vân Côn, Cát Quế, Đông La, Yên Sở, Song Phương, La Phù, An Thượng…Để hoàn thiện nốt những tiêu chí còn lại.
Tổng nguồn lực để hoàn thành đề án xây dựng huyện thành quận khoảng 6.215,5 tỷ đồng, trong đó, ngân sách thành phố 3.704 tỷ đồng, ngân sách huyện 2.511,5 tỷ đồng.
