Khi giá xuống đã thâm vào phần giá mua gần 200 triệu đồng, anh bắt đầu nóng ruột vì vừa nhìn giá đất xuống, vừa gồng gánh khoản lãi ngân hàng hàng chục triệu đồng mỗi tháng.
Khi đất được giá, nhiều người sẵn sàng đem tài sản thế chấp ngân hàng để mua thêm đất đầu tư. Bây giờ, thị trường ‘đóng băng’ khiến họ tiến không được, lùi không xong.
Như trường hợp của anh T, ngụ Q.12, Tp.HCM là một nhà đầu tư “tay ngang” vào thị trường bất động sản thời điểm cuối năm 2021. Tuy thị trường bất động sản vừa bước qua dịch Covid-19. Nhưng giao dịch thời điểm đó khá tốt.
Dù bản thân chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư bất động sản, nhưng có bạn thân làm trong lĩnh vực môi giới – đầu tư. Vì thế, khi có sẵn vài trăm triệu đồng, anh quyết định vay thêm ngân hàng để mua mảnh đất gần 60m2 tại Q.9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức) để đầu tư. Anh thế chấp căn nhà rộng 200 m2 của bố mẹ tại Q.12, Tp.HCM để vay ngân hàng. Mức vay 1.5 tỉ đồng với số tiền 750 triệu đồng của mình, anh chốt mua mảnh đất thổ cư ngay khu dân cư với giá 2.250 tỉ đồng.
Ảnh minh họa
Chỉ thời gian sau, giá mảnh đất anh mua tăng lên 250 triệu đồng so với giá mua vào. Anh T vui mừng vì “tiền đẻ ra tiền” trong khoảng thời gian ngắn. Nhưng anh cho rằng đất còn lên giá nữa nên quyết định không bán. Thế nhưng, từ tháng 6/2022 đến nay, mảnh đất của anh “tụt dốc không phanh”.
Nếu bán thời điểm này thì anh đã lỗ mất gần 200 triệu đồng. Nhìn giá đất xuống, lại phải gồng gánh khoản lãi ngân hàng hàng chục triệu đồng mỗi tháng, anh ăn không ngon, ngủ không yên mỗi ngày.
Anh cũng nhờ bạn thân rao bán mản đất nhưng chưa có ai mua vì giao dịch thị trường đất nền đang khá yếu. “Mắc kẹt hai đầu, anh T không rõ khi nào thị trường phục hồi để có thể bán được đất, lấy sổ ra cho bố mẹ.
Thị trường lúc này chỉ lợi với những nhà đầu tư mua bất động sản bằng tiền nhàn rỗi có thể chờ đợi lúc thị trường tốt lên. Còn nhà đầu tư dùng vốn vay ngân hàng thì như “ngồi trên đống lửa” ở giai đoạn này.
Một số chuyên gia cho rằng, vấn đề của thị trường hiện nay không phải là giá cao hay thấp, cũng chưa hẳn nhà đầu tư không có tiền, mà vấn đề là nhà đầu tư đang mất niềm tin vào thị trường và mang nặng tâm lý chờ đợi thị trường sẽ giảm giá thật sâu mới tính đến chuyện mua vào. Đó là lý do, nhiều nhà đầu tư muốn ra hàng ở thời điểm này cũng không dễ dàng.
