Thị trường BĐS chững lại đang khiến nhiều môi giới BĐS (cả tự do và môi giới doanh nghiệp) “hụt hơi”. Nhiều môi giới vì không bán được hàng nên tự động nghỉ hoặc công ty cho nghỉ.
Một sàn môi giới tại Q.7 (Tp.HCM) có 10 người môi giới nhưng hiện tại đã nghỉ 7 người vì hơn 3 tháng qua không bán được sản phẩm nào. Những môi giới này tiếp tục tìm cơ hội ở các công ty khác, hi vọng nguồn hàng sẽ dễ bán hơn.
Theo Nguyễn Thị V, một môi giới lâu năm tại công ty BĐS có trụ sở tại Q.2 (Tp.HCM), tình hình chung của thị trường BĐS hiện nay là khó khăn. Nếu đầu năm 2022 môi giới vẫn bán được hàng lai rai, thậm chí phân khúc đất nền bán khá tốt thì hiện tại người mua có đi xem nhưng chốt rất ít hoặc kiểu thăm dò là chính.
Thậm chí, có dự án còn khoảng 100 nền nhưng bán mãi không được. Nhà đầu tư thì thường so sánh giá giữa các khu vực, hoặc thời điểm này họ ưu tiên các sản phẩm trong TP thay vì đầu tư đất nền tỉnh xa xa.
Theo các môi giới BĐS, chính sách tín dụng tác động rõ nét nhất đến giao dịch của thị trường BĐS ở giai đoạn này. Nhiều người mua đã có ý định mua BĐS, thậm chí đặt cọc nhưng lại vướng khâu giải ngân từ ngân hàng nên cảm thấy “nhụt chí”.
Ảnh minh họa
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp. HCM (HoREA) cho rằng, nguồn vốn tín dụng đối với nền kinh tế và thị trường bất động sản là “mạch máu lưu thông, là bình oxy, dưỡng khí”. Nếu không tiếp cận được nguồn vốn doanh nghiệp có nguy cơ “ngộp thở”; người mua nhà ngày càng khó tiếp cận chốn an cư.
Cái khó của thị trường BĐS ở thời điểm này là tâm lý lo ngại đang bao trùm thị trường. Vì thế, thanh khoản giảm sút ở các phân khúc. Các công ty mới thành lập hoặc lập được vài năm nhưng bán hàng không được cũng giải thể hoặc nguy cơ giải thể rất cao.
Các chính sách thắt chặt thực sự đã khiến tâm lý người mua BĐS bị dao động, ảnh hưởng thanh khoản chung của thị trường BĐS hiện nay. Nhiều môi giới trực tiếp bán hàng cho biết, mặc dù thị trường chưa đến nỗi “đứt đoạn” giao dịch như thời điểm giãn cách xã hội tháng 6/2021, tuy nhiên, so với cùng kì năm ngoái thì thị trường BĐS lúc này cũng khó tương đương.
Nhiều môi giới từ quý 2 năm ngoái đến nay không có giao dịch nào, phải kiêm thêm nhiều nghề để trang trải cuộc sống. Với những môi giới bán đất nền tỉnh, hiện thị trường chỉ diễn biến nhỏ giọt ở vài khu vực xuất hiện thông tin hạ tầng, quy hoạch, dự án lớn, trong khi các nơi sốt đất đầu năm 2022 cũng im ắng ở giai đoạn này.
