Nhiều nhà đầu tư cần tiền gấp đã gửi bán đất, song lại bị môi giới rao bán chênh nhiều khiến không tìm được khách mua. Đến khi chủ đất tự rao bán lại chốt nhanh gọn.
Môi giới bất động sản luôn đóng vai trò quan trọng trong việc thành bại của giao dịch, nhưng một số trường hợp nhà đầu tư gửi đất bán cắt lỗ nhưng môi giới lại độn giá lên gấp mấy lần, dẫn đến tình trạng “ế hàng”
Anh Vũ Văn Tuấn, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, cuối tháng 11, gia đình anh cần tiền gấp nên đã quyết định bán đi mảnh đất rộng hơn 100m2, tại Thanh Oai (Hà Nội) với mức giá 2,2 tỷ đồng.
“Do cần tiền gấp nên tôi đã hứa sẽ chi hoa hồng 100 triệu đồng nếu bán nhanh được mảnh đất này, và gửi 5 văn phòng môi giới bán. Thực tế, mức giá này là tôi đã cắt lỗ tới 500 triệu đồng, vì mua vào hồi đầu năm nên giá cao”, anh Tuấn nói.
Tuy nhiên, nhà đầu tư này tỏ ra rất bức xúc khi chỉ trong một buổi chiều có 4 bài đăng bán mảnh đất của anh trong hội nhóm bất động sản trên mạng xã hội, với nhiều mức giá khác nhau. Mức giá chênh cao nhất mà anh Tuấn thấy tới 300 triệu đồng.
“Tôi rất bức xúc nên không tiếp tục gửi môi giới mà tự tìm khách mua. Bất ngờ khi chỉ trong 1 tuần tôi đã bán ngay được mảnh đất với mức giá mong muốn ban đầu”, anh Tuấn nói.
Nhiều nhà đầu tư cần tiền gấp đã gửi bán đất, bị môi giới rao bán chênh nhiều khiến không tìm được khách mua.
Thực tế, không thiếu những trường hợp môi giới bán chênh bất động sản so với kỳ vọng của nhà đầu tư. Thậm chí, có những trường hợp “cò” đất còn đặt vấn đề thẳng thắn với chủ.
Đơn cử, anh Nguyễn Xuân, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, hồi tháng 10, anh có rao bán một mảnh đất tại Hòa Bình rộng hơn 2.000m2 (trong đó có 200m2 là đất thổ cư còn lại là đất trồng cây), với mức giá 2,6 tỷ đồng.
“Nhiều môi giới liên hệ trực tiếp với tôi và đặt vấn đề sẽ rao bán mảnh đất này với giá 2,75 tỷ đồng, nếu được tôi thu về 2,6 tỷ đồng và chịu chi phí môi giới 50 triệu đồng. Như vậy, nếu tìm được người mua môi giới sẽ được 200 triệu đồng. Nhưng, tôi không đồng ý. Vì muốn bán gấp nên tôi tiếp tục đăng bài bán, cuối cùng chỉ trong 2 tuần đã tìm được khách mua”, nhà đầu tư này nói.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch thường trực Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng, vì thiếu tính chuyên nghiệp nên một bộ phận môi giới bất động sản vẫn có những hành vi như găm đất, thổi giá, tạo sốt ảo gây lũng đoạn thị trường. Thậm chí nhiều môi giới còn trực tiếp hoặc tiếp tay cho chủ dự án lừa đảo khách hàng, gây hậu quả cho người tiêu dùng, ảnh hưởng uy tín cho thương hiệu các chủ đầu tư chân chính.
Theo ông Điệp, hiện nay vẫn chưa có công cụ quản lý Nhà nước hữu hiệu để đánh giá và quản lý chất lượng cũng như năng lực thật sự của các sàn giao dịch này. Ngoài các quy định xử phạt, cần một nền tảng, một quy chuẩn chung của toàn thị trường để nhân sự gia nhập vào lĩnh vực tư vấn bất động sản có thể đạt được những tiêu chí cơ bản đó; đồng thời thể hiện được chất lượng nhân lực xứng tầm với giá trị của sản phẩm bất động sản.
