Sau một thời gian tăng mạnh, giá chung cư cũ bắt đầu dần hạ nhiệt. Một số chủ nhà chủ động hạ giá 200-300 triệu đồng để chào khách mua.
Thời điểm sau dịch, thị trường chung cư tại Hà Nội bất ngờ chứng kiến màn tăng giá đột biến. Trong bối cảnh chung cư Hà Nội khan hiếm nguồn hàng, nguồn cầu của thị trường lớn, cộng thêm giá mức căn hộ chào mới trên thị trường đắt đó, đã khiến giá căn hộ cũ liên tục “nhảy múa” thời gian qua.
Giá chung cư Hà Nội có sự điều chỉnh tăng tương đối tốt với hàng thứ cấp bởi khi mà lượng hàng sơ cấp ra ở giá cao hơn thì lượng hàng thứ cấp giao dịch khá tốt.
Không ít nhà đầu tư chớp cơ hội kiếm hàng trăm triệu đồng nhờ mua đi, bán lại chung cư.
Cách đây 1-2 tháng, với tầm tài chính 3 tỷ đồng không tìm được căn chung cư 2 phòng ngủ nào ở khu vực Thanh Xuân, Mỹ Đình, Cầu Giấy… “Tôi nhờ môi giới tìm căn 2 phòng ngủ với diện tích từ 68-87m2 mà môi giới báo không có căn nào ở tầm tài chính 3 tỷ cả. Hiện những căn 2 phòng ngủ với diện tích trên đều trong tầm 3,3-4 tỷ đồng.
Nhận thấy thị trường chung cư cũ tiềm năng, không ít nhà đầu tư đổ vốn tìm kiếm căn hộ, sửa sang và chào bán lại với kỳ vọng lướt chênh.
Thế nhưng, thời gian gần đây, nhiều người tìm mua căn hộ phản ánh giá đã có sự điều chỉnh đi xuống.
Chị Minh Anh (Hoàng Mai, Hà Nội) sau khi từ bỏ ý định mua chung cư đã qua sử dụng vài năm tại Cầu Giấy do hét giá cao trong khi diện tích sử dụng nhỏ. Nhưng nay chị nhận được nhiều cuộc gọi của môi giới thông báo giá giảm từ 200-300 triệu đồng/căn.
Theo anh Trần Văn Thuận, thị trường chung cư cũ hiện đã giảm nhiệt. Nhiều nhà đầu tư “ăn theo” sóng tăng giai đoạn giữa năm hiện đang rơi vào cảnh chôn vốn. Họ buộc chấp nhận cắt lãi để đẩy nhanh bán. Mức giá giảm trung bình 5-10%.
Ghi nhận trên thị trường khu vực Hoàng Mai, Long Biên, các dự án chung cư đã đi vào sử dụng cũng giảm ở mức 2 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, các dự án đang mở bán áp dụng nhiều chính sách ưu đãi.
Cụ thể, một dự án đang mở bán thực hiện chính sách chiết khấu tới 7% nếu thanh toán theo tiến độ thông thường; còn nếu thanh toán sớm 95% thì chiết khấu lên tới 33% giá trị hợp đồng. Cùng với đó, chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng vay ngân hàng đến 70%, lãi suất 0% và ân hạn trong 24 tháng. Hỗ trợ phí quản lý trong 2 năm đầu….
Bên cạnh việc giảm trực tiếp vào giá bán, các chủ đầu tư bất động sản cũng cung cấp các chương trình chiết khấu, khuyến mãi đa dạng, hấp dẫn hơn, các lịch trình thanh toán linh hoạt hơn nhằm hỗ trợ người mua nhà.
Môi giới cho biết do việc vay vốn ngân hàng và lãi suất cao khiến người mua nhà dù có nhu cầu nhưng gặp khó trong thanh toán.
