Chuyên gia đầu tư Phạm Trường Giang nêu quan điểm: Bất động sản không có khái niệm đáy. Đáy của thị trường bất động sản là khi mua được sản phẩm đúng giá trị tại một khu vực.
Trong chương trình Landshow số 27 của VTV Money với chủ đề “Bắt đáy hay chờ đợi”. Ông Phạm Trường Giang – Chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư DLG Holdings đưa ra quan điểm về ‘đáy của thị trường’.
Cụm từ “bắt đáy” gần đây được nhắc đến nhiều hơn, trong bối cảnh thị trường kém thanh khoản, giá bất động sản có dấu hiệu hạ nhiệt tại một số phân khúc từng “sốt nóng” như đất nền, nhà liền kề, biệt thự do nhà đầu tư bị áp lực tài chính. Trong khi đó, ai cũng có tâm lý muốn “mua đáy bán đỉnh”.
Ông Giang cho biết tại thời điểm hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi đây đã là đáy của thị trường bất động sản hay chưa. Tuy nhiên, đối với ông, “bất động sản không có khái niệm đáy”.
Ông cho rằng, đáy của thị trường bất động sản là khi bạn mua được bất động sản đúng giá trị tại một khu vực.
Ông lấy ví dụ bất động sản từng tăng giá trong giai đoạn 2020-2021 tại Hà Nội, đặc biệt là các vùng ven như Hưng Yên, Sóc Sơn, Ba Vì, Mê Linh, hay đối với TP. HCM là Thủ Thiêm. Tới nay, sản phẩm sẽ có nhu cầu hạ giá.
Ảnh minh họa
Giải thích thêm về cách mua bất động sản đúng giá trị, ông Giang cho biết mọi người cần xác định mình đang nhắm vào thị trường sản phẩm gì: đất nền, shophouse, biệt thự, hay chung cư. Bên cạnh đó, không nên chỉ nhìn vào một dự án, mà phải nhìn vào các dự án lân cận.
Ông nêu quan điểm: Nếu như trên cùng một mặt bằng, giá đất nền rơi vào tầm 50-70 triệu đồng/m2, nhưng một dự án khác có thể dùng chiêu trò để đẩy lên 100 triệu hoặc hơn, thì lúc đó nó không còn phản ánh đúng giá trị. Vì vậy, chúng ta hãy tìm những sản phẩm tầm 50-70 triệu đồng, trong thời gian ngắn có thể thu được những thành quả ngọt ngào hơn, đấy chính là đáy.
Cũng tại chương trình, ông Nguyễn Minh Tuấn – Tổng Giám Đốc AFA Capital cho biết đáy của bất động sản phải chia theo từng phân khúc, từng vị trí, từng địa phương.
“Trên góc độ bất động sản nói chung là một lớp tài sản, quan điểm của tôi là khi nào lãi suất chưa đạt đỉnh thì giá tài sản chưa thể nào đạt đáy. Tôi không phản đối quan điểm của anh Giang, nhưng theo tôi điểm đáy của một lớp tài sản chỉ xuất hiện khi lãi suất đạt đỉnh“, chuyên gia tài chính và đầu tư có 19 năm kinh nghiệm nêu ý kiến.
