Nhiều bạn từng thốt rằng: Tôi muốn mua bất động sản này, nó hợp lý quá, nó rẻ quá nhưng… tôi không có tiền? giải đáp điều này, ông Lê Xuân Nga, Phó chủ tịch BHS Group đã lấy dẫn chứng để diễn giải cho câu hỏi, làm sao đầu tư bất động sản với 0 đồng tiền mặt.
Ông Nga cho rằng, thực tế, nếu bất động sản đó thực sự tốt, bạn có thể mua nó với giá 0 đồng và kiếm một khoản lợi nhuận kha khá. “Tất nhiên, mua với giá 0 đồng thì dễ nhưng bán để có lợi nhuận là một câu chuyện khác”, ông Nga nhấn mạnh.
Lấy ví dụ thực tế về mua bất động sản 0 đồng từ một nhân sự trong công ty – là chuyên gia tài chính và chứng khoán, chỉ làm thêm bất động sản. Ông Nga cho biết, năm 2022, anh này có cơ hội mua căn hộ với giá 2,8 tỷ đồng. Với kinh nghiệm của mình, anh nhận thấy căn hộ này có khả năng tăng giá 30% trong vòng 6 tháng tới. Nhưng tài chính hiện tại của anh không sẵn. Vậy bài toán đặt ra ở đây là mua sao khi không có tiền?
Nhà đầu tư này đã lấy thẻ visa (thẻ tiêu trước trả sau) quẹt 200 triệu đồng đặt cọc căn hộ. Phần còn lại, ngân hàng cho vay. Như vậy, nhà đầu tư đã mua được căn hộ này với giá 2,8 tỷ, trong khi tài chính 0 đồng. Sau 6 tháng, anh này bán căn hộ với giá 3,6 tỷ.
“Thực ra, cách đầu tư này không có gì mới. Chỉ là để diễn giải cho câu hỏi, làm sao đầu tư bất động sản với 0 đồng tiền mặt. Và qua ví dụ này, những nguyên tắc đầu tư bất động sản sẽ dần được rõ ràng hơn”, ông Nga nói.
Ông Lê Xuân Nga, Phó chủ tịch BHS Group
Rõ ràng, khi đầu tư bất động sản, ai cũng muốn sử dụng ít tiền mặt của mình nhất và sử dụng thông minh tiền của người khác. Bạn sẽ không thể kiếm được nhiều tiền từ việc đầu tư bất động sản nếu bạn không có: Kinh nghiệm và kiến thức đầu tư. Ở Việt Nam, một vấn đề lớn của thị trường là hầu hết các nhà đầu tư bất động sản và chứng khoán, đặc biệt chứng khoán, nhiều người không có kinh nghiệm, cũng chưa đủ kiến thức đầu tư nhưng vẫn tham gia nhiệt tình.
Ông khẳng định “Tôi sẽ không bao giờ đánh bạc với tiền của mình và càng không bao giờ đánh bạc với tiền của người khác, nhưng các nhà đầu tư bất động sản, chứng khoán (người không có kinh nghiệm và kiến thức, chưa bao giờ đi học một lớp về thị trường này) lại là người “oánh bạc” máu nhất’.
Thực tế, các nhà đầu tư chuyên nghiệp khi có tiền, họ chi tiêu mọi thứ khoa học, phần còn lại sẽ đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư “tay mơ”, khi có tiền đầu tư phần lớn vào bất động sản, phần còn lại chi tiêu dè dặt, bóp đủ mọi thứ, kể cả đầu tư cho con cái. Đó là một vấn đề nữa của thị trường.
Vị này chia sẻ thêm rằng, hầu hết các nhà đầu tư trên thị trường quản lý bất động sản đã mua không tốt, thậm chí không nghĩ tới, chỉ mua xong và đợi tăng giá để bán.
Ông đưa ra lời khuyên: Bạn không nên tham gia thị trường này nếu bạn không thể quản lý bất động sản bạn mua, không có kiến thức về pháp lý, các kiến thức chi tiết về bất động sản.
Ảnh minh họa
Hầu hết nhà đầu tư thất bại khi mua bất động sản và rồi không quản lý được nó – không thể bán, không thể cho thuê, không thể ở. Vậy nên, bài học đầu tiên của nhà đầu tư bất động sản là mua bất động sản thì dễ, nhưng phải tính tới việc quản lý và làm nó sinh lời.
“Nếu bạn mua 100-200 tài sản và không có kế hoạch quản lý thì gay đó. Bạn vừa mua một con tàu Titanic. Nó có thể đưa bạn lên thiên đường hoặc cũng có thể đưa bạn xuống đáy biển”, ông Nga ví von.
Vậy nên, theo vị này, nhà đầu tư cần giải quyết 3 vấn đề lớn để có một giao dịch tốt: (1) Làm sao để tìm kiếm được bất động sản tốt? (2) Làm sao để chuẩn bị tài chính thông minh nhất khi mua bất động sản đó? (3) Làm sao để quản lý nó, sinh lời từ nó?
Vậy, điều gì tạo ra một giao dịch tốt? Theo ông Nga, câu trả lời là hãy tập trung vào thanh khoản song đó lại là vấn đề lớn của thị trường hiện tại.
Nếu bạn có một bất động sản đang sở hữu vì bất cứ lý do nào đó, không ai muốn mua nó, thì đó chính là vấn đề trong cách tìm kiếm, lựa chọn bất động sản của bạn. Người ta gọi là: Sai ngay từ đầu”, vị Phó chủ tịch BHS Group chia sẻ.
