Thấy có tin sốt đất, nhiều nhà đầu tư hăm hở rót tiền vào mua đất mua nhà, để rồi ngã ngửa khi biết bản thân đang “đu đỉnh”. Nhưng một khi “cò bay” thì người ôm sau cùng lãnh đủ hậu quả.
Do không có nhiều kinh nghiệm, không ít nhà đầu tư F0 lao vào bất động sản khi thị trường sốt nóng. Tuy nhiên, đây chính là “tử huyệt” cũng những người này, bởi họ thường mua bất động sản theo bầy đàn, đu đỉnh “sốt đất”,… và kết quả là nếm “trái đắng”.
Dưới đây là phương pháp làm giá của đội LÁI bất động sản
Nhóm làm giá = Đội Lái (A) bất động sản ở các tỉnh hoạt động như sau:
1) Nhóm A mua đất ở một số xã vùng cao, vùng quê với số tiền 300 triệu VND/ha, họ mua 100 ha với số tiền 30 tỷ đồng.
2) Sau đó họ kêu bán từ 700-800 triệu đồng/ha nhưng không bán được và họ nghĩ tới kế hoạch tạo cung – cầu ảo để dụ người mua.
3) Kế hoạch tạo cung – cầu như sau:
-Họ và nhiều người khác trong nhóm tiếp tục mua thêm đất tại khu vực đó với giá 1 tỷ VND/ha;
-Họ mua rất nhiều chỗ nhưng mua nhỏ và không mua quá 1ha;
-Trong nhóm họ tự mua và tự bán nhộn nhịp, làm náo loạn thị trường bđs bằng nhiều hình thức khác nhau và gây chú ý tới những người dân có ý định mua đất và đầu cơ;
-Trong 1 thời gian ngắn với thủ đoạn mua 1 tỷ đồng/ha và giá đất lúc đó lên tầm 1 tỷ đồng/ha và nhóm A giữ 101 ha.
4) Khi giá 1 tỷ đồng/ha thì họ bán hết 101 ha đó với giá 800 triệu đồng/ha.
Kết quả:
-Họ mua vào 100 ha x 300 triệu đồng = 30 tỷ đồng;
1 ha x 1 tỷ đồng = 1 tỷ đồng
-Tổng cộng 31 tỷ đồng;
-Họ bán ra 101 ha x 800 triệu đồng = 80,8 tỷ đồng
-Lãi = 80,8 – 31 = 49,8 tỷ đồng.
5) Trong 1 thời gian ngắn 3-6 tháng nhóm A kiếm gần 50 tỷ đồng và họ chuyển qua nơi khác để tiếp tục bài cũ.
6) Còn dân mua bất động sản giá 800 triệu vnd/ha thì xem như trắng tay: vay tiền ngân hàng mua và bán không được. 1-2 năm sau giá về 300 triệu vnd/ha và mất hết.
Sưu tầm
