Có thể nói, Q.9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức) là khu vực ‘vàng’ vì ít xuống giá nhất thị trường bất động sản Tp.HCM. Nhưng đến nay cũng phải giảm giá đến 500 triệu/ lô mà vẫn ‘ế’.
Từ khi thị trường trầm lắng, trên các bảng tin rao bán của môi giới bất động sản khu Đông Tp.HCM tràn lan những tin “Bán lỗ” “ngộp ngân hàng” “chủ đất cần bán gấp trả nợ”… Các group đăng tin khu vực cũng liên tục ‘ra hàng’ giá giảm sâu. Mức giảm dao động từ 100-300 triệu đồng. Thậm chí, có những bất động sản giảm 500-600 triệu đồng.
Một chủ đất rao bán lỗ 530 triệu đồng lô đất diện tích 100m2 tại P.Long Phước, Tp.Thủ Đức. Cuối năm 2021, anh mua vào với giá 2.223 tỉ đồng. Hiện nhà đầu tư này cần tiền gấp nên gửi lại môi giới bán 1.7 tỉ đồng (giá này bán trong 1 tuần). Đây được xem là mức giảm giá “sốc” nhất khu vực vực này, tính từ thời điểm năm 2015 đến nay.
Chủ đất này đã gửi môi giới nhiều lần từ giữa năm 2022 nhưng chưa có người mua. Mỗi lần như vậy, mức giá lô đất giảm dần. Vì cần tiền gấp nên lần này chấp nhận lỗ sâu. Mức lỗ này ghi nhận khá hiếm trên thị trường đất nền khu Đông Tp.HCM ở thời điểm này. Nhưng dù giảm sâu so với giá mua vào, việc chốt giao dịch nhanh cũng không dễ dàng như trước.
Ảnh minh họa
Những năm qua, khi thị trường trải qua các cơn sốt đất, đất nền khu vực quận 9 tăng giá chóng mặt. Mức tăng 100-200% trong vòng 1-1.5 năm. Việc giá khựng lại hay giảm ở giai đoạn này cũng là điều dễ hiểu và giống với tình hình chung.
Với những nhà đầu tư mua đất từ thời điểm năm 2015-2017 thì mức tăng hiện đã gấp 5 đến 6 lần so với giá mua vào. Giá giảm vài trăm triệu đồng thì nhà đầu tư vẫn là chênh so với giá mua vào. Còn với các nhà đầu tư mới tham gia thị trường, mua đất cách đây 1-2 năm trước thì giai đoạn này chấp nhận việc bán lỗ.
Tại một khu đô thị thuộc P.Trường Thạnh, các căn nhà phố liên kế ghi nhận mức giảm từ 300-500 triệu đồng, cá biệt có căn chủ nhà cần tiền gấp rao bán giảm 1 tỉ đồng so với giá chung thị trường. Dù nhiều người xem đây là thời điểm mua nhà giá tốt nhưng giao dịch gần như rất hiếm. Họ có thể không còn tiền, hoặc tiếp tục chờ giá giảm thêm mới chốt.
Có thể nói, đây là giai đoạn dễ mua đất nhất nhưng cũng là thời điểm nhiều người “phòng thủ” hoặc không đủ khả năng để mua. Các nền đất giảm giá nhưng so với tài chính của những người mua ở thực vẫn “quá tay”. Chưa kể, hiện lãi suất cao, việc khó vay ngân hàng là rào cản chính cản trở việc xuống tiền của nhà đầu tư, người mua ở thực lúc này.
