Giá đất hạ nhiệt nhanh chóng, thanh khoản giảm là lý do khiến đất nền ven đô không còn kênh đầu tư ưu tiên trong cơ cấu danh mục xuống tiền của các nhà đầu tư hiện tại. Song, thị trường vẫn ghi nhận một số nhà đầu tư âm thầm xuống tiền, săn lô đất đẹp, cắt lỗ sâu.
Giai đoạn 2017-2021, đất nền vùng ven ghi nhận tốc độ tăng giá theo lần. Từ đất nền dự án, đất đấu giá, đất thổ cư… đều nhanh chóng tăng giá.
Đơn cử như tại Gia Lâm, Long Biên, nếu như ở giai đoạn 2017-2018, những lô đất thổ cư phân lô, nằm trong ngõ, diện tích 30-35m2 từng rao bán với giá 500-600 triệu đồng thì đến năm 2020, giá tăng lên tới 800 triệu đồng-1 tỷ đồng. Hay khu vực tăng giá mạnh có thể kể đến Hoài Đức, huyện nằm trong kế hoạch lên quận, giá đất cũng tăng trung bình 50-100%.
Một nhà đầu tư tại Hà Nội cho rằng , giá vốn hợp lý, tốc độ tăng giá nhanh chóng, nhiều thông tin tích cực để đẩy sóng là lý do khiến làn sóng đổ xô về đất ven đô tăng. Bởi khi đó, sản phẩm bất động sản nội thành đã không còn quá hấp dẫn khi hạ tầng thay đổi chậm, giá vốn cao.
Nhưng diễn biến trái chiều của thị trường bắt đầu xuất hiện kể từ đầu năm 2022. Thanh khoản dần rơi vào tình trạng “ngủ đông” khi room tín dụng cạn kiệt, lãi suất cho vay mua bất động sản tăng. Trước đó, thông tin về tạm dựng phân lô tách thửa cũng đã tác động mạnh đến thị trường đất nền vùng ven.
Ảnh minh họa
Anh Trần Minh, CEO, doanh nghiệp địa ốc đến từ Hà Nội nhận định: Bức tranh ảm đạm bao phủ phân khúc đất nền vùng ven. “Không đáp ứng nhu cầu ở thực, chỉ phục vụ cho nhu cầu đầu cơ là lý do khiến thanh khoản loại hình này chậm và thậm chí có thể đóng băng”
Áp lực gồng lãi ngân hàng khi bị chôn vốn vào đất là lý do khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải cắt lỗ. Giá đất gặp tác động domino, bắt đầu rớt xuống.
Dữ liệu của đơn vị này còn ghi nhận, mức giá đất nền giảm liên tục. Đơn cử như đất nền Gia Lâm giảm từ mức giá trung bình cao nhất 50 triệu đồng/m2 còn 48 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại.
Giá đất hạ nhiệt nhanh chóng, thanh khoản giảm là lý do khiến đất nền ven đô không còn kênh đầu tư ưu tiên trong cơ cấu danh mục xuống tiền của các nhà đầu tư hiện tại. Song, thị trường vẫn ghi nhận một số nhà đầu tư âm thầm xuống tiền, săn lô đất đẹp, cắt lỗ sâu.
“Nếu sản phẩm nằm trong khu vực có khả năng lấp đầy cư dân, hạ tầng thay đổi, giá hợp lý, có sổ đỏ… vẫn là tài sản được nhiều nhà đầu tư, người dân lựa chọn để tích sản. Dù thời điểm này, thị trường bị trầm lắng”, anh Trần Minh nhấn mạnh.
