Một lô đất lớn, người mua không đủ tiền ôm hết và không muốn vay ngân hàng thì sẽ rủ bạn bè, người thân…đầu tư chung. Đầu tư theo hình thức này sẽ tối ưu được nguồn lực của từng thành viên, đồng thời cũng chia sẻ được rủi ro nếu có.
Đầu tư theo nhóm có hai hình thức: Sở hữu riêng từng mảnh nhưng cùng trong khu vực hoặc số lượng hàng ít nên mua chung và sở hữu chung một mảnh đất. Với trường hợp sở hữu chung có nhiều kiểu là tất cả cùng đứng tên trên sổ đỏ, hoặc làm hợp đồng góp vốn…
Đa phần mọi người đều nghĩ đầu tư theo nhóm là không đủ tiền, nhưng ưu điểm của hình thức này có thể chia sẻ cơ hội và rủi ro. Có nhiều thương vụ thành công thì cùng hưởng nhưng có những thương vụ đầu tư mua đất 2 năm nay rồi thì đột nhiên có loạt văn bản về siết phân lô, pháp lý thì tất cả đều phải chịu. Vì mỗi người góp sức, góp tiền chẳng may gặp rủi ro thì sẽ có người chia sẻ sẽ đỡ.
Với tài sản lớn như bất động sản chúng ta đầu tư một mình và việc kinh doanh không thuận lợi, bị động tiền, rủi ro về pháp lý sẽ có thể mất cả.
Có thể hiểu đơn giản cộng đồng đầu tư là những người đồng bộ về tư duy và kiến thức, cách làm. Bên cạnh đó, tận dụng được nguồn vốn của từng thành viên sẽ tiếp cận được mảnh đất lớn hoặc số lượng đất lớn.
Ảnh minh họa
Ví dụ, mỗi người có trong tay 2 tỷ đồng chỉ mua được một lô đất. Nhưng 10 người mỗi người góp 2 tỷ là 20 tỷ sẽ mua được nhiều đất hơn và được mức giá rẻ vì tương tự mua buôn là có lợi thế trên bàn đàm phán.
Thường những nhà đầu tư cá nhân không đủ tiềm lực để ôm quá nhiều đất nhưng theo nhóm sẽ có lợi thế để mua nhiều sau đó phân tách và bán luôn, với lợi thế mua được giá rẻ hơn nên chỉ cần thị trường có biến động giá là sẽ lãi nhiều.
Mặt khác, việc đầu tư theo nhóm còn có khả năng đẩy thị trường, tạo sóng. Thậm chí, có một thị trường nhưng nhiều đội nhóm liên kết để đầu tư. Đầu tiên khi có thông tin quy hoạch mới sẽ mua hết tất cả những lô đất có thể mua trên thị trường, khi đó mức giá vẫn còn rẻ.
Sau đó, thông tin được truyền ra thị trường, những người có thông tin sau muốn mua phải mua lại của đội gom hàng trước đó và mức giá sẽ cao hơn. Khi này, nhóm sẽ bán ra một tỷ lệ nhất định, tạo ra giao dịch, mức giá mới trên thị trường. Sau đó, sẽ tiếp tục bán dần dần mức giá sẽ cao hơn để đẩy thị trường.
Việc đầu tư theo nhóm không chỉ vấn đề về dòng tiền mà còn là góp nguồn lực như thời gian, công sức, kinh nghiệm, cơ hội và mối quan hệ. Nếu đầu tư bất động sản chỉ là mua một lô đất rồi bán sẽ đơn giản nhưng muốn gia tăng lợi nhuận thì cần có chiến lược riêng.’
Có nhiều ưu điểm, tuy nhiên việc đầu tư theo hội nhóm kiểu này cũng có nhiều nhược điểm.
Đầu tiên là sự không đồng thuận, hoặc mâu thuẫn trong nhóm, khi người muốn giữ nhưng có người không muốn bán. Có rất nhiều trường hợp đầu tư chung ủy thác cho một người, khi đó lòng tham trỗi dậy và cầm tiền chạy. Có những trường hợp tố cáo, kiện tụng, nói xấu nhau, mất anh em.
Chính vì vậy nên khi đầu tư theo nhóm kể cả chúng ta là người đứng sổ, đồng sở hữu hay có hợp đồng góp vốn thì cũng cần có bản cam kết về điều khoản rõ ràng về thời gian đầu tư, lợi nhuận,… hay trong quá trình đầu tư có vấn đề xảy ra sẽ giải quyết thế nào, để có phương án xử lý.
Bên cạnh đó, cần có sự minh bạch về tài chính, nên có những người là thủ quỹ làm kế toán cho nhóm và tất cả sự đóng góp của mọi người đều phải được ghi nhận.
