Đến hiện tại, khi nhìn đâu cũng thấy khó khăn, nhiều nhà đầu tư “tiến không được, lùi không xong”.
Dù chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư bất động sản, nhưng anh T có bạn thân làm trong lĩnh vực môi giới – đầu tư. Vì thế, thời điểm đó, do có sẵn vài trăm triệu đồng, anh quyết định vay thêm ngân hàng để mua mảnh đất gần 60m2 tại Q.9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức) để đầu tư. Anh dùng căn nhà rộng 200 m2 của bố mẹ tại Q.12, Tp.HCM để thế chấp vay ngân hàng. Mức vay 1,5 tỉ đồng với số tiền 750 triệu đồng của mình, anh T sở hữu mảnh đất thổ cư ngay khu dân cư hiện hữu với giá 2,25 tỉ đồng.
Sau đó một thời gian, giá mảnh đất anh mua tăng lên 250 triệu đồng so với giá mua vào. Nhưng anh quyết định không bán vì cho rằng, đất còn lên giá nữa. Thế nhưng, từ thời điểm tháng 6/2022 đến nay, mảnh đất của anh “tụt dốc không phanh”. Giá xuống đã thâm vào phần giá mua gần 200 triệu đồng. Lúc này, anh bắt đầu nóng ruột vì vừa nhìn giá đất xuống, vừa gồng gánh khoản lãi ngân hàng hàng chục triệu đồng mỗi tháng.
Ảnh minh họa
Căn nhà nằm trong ngân hàng, còn mảnh đất tụt giá khiến anh T lo lắng. Anh nhờ bạn thân rao bán mản đất nhưng chưa có ai mua vì giao dịch thị trường đất nền đang khá yếu. “Mắc kẹt hai đầu, anh T không rõ khi nào thị trường phục hồi để có thể bán được đất, lấy sổ ra cho bố mẹ.
Nhiều nhà đầu tư thế chấp chính tài sản mua. Có trường hợp dùng tài sản khác để thế chấp. Thời gian qua, lãi suất tăng khiến nhiều nhà đầu tư rầu rĩ vì gánh khoản lãi tăng lên, trong khi tài sản không bán được. Với những nhà đầu tư mua bất động sản bằng tiền nhàn rỗi có thể chờ đợi lúc thị trường tốt lên. Ngược lại, nhà đầu tư dùng vốn vay ngân hàng thì như “ngồi trên đống lửa” ở giai đoạn này.
Một số chuyên gia cho rằng, vấn đề của thị trường hiện nay không phải là giá cao hay thấp, cũng chưa hẳn nhà đầu tư không có tiền, mà vấn đề là nhà đầu tư đang mất niềm tin vào thị trường và mang nặng tâm lý chờ đợi thị trường sẽ giảm giá thật sâu mới tính đến chuyện mua vào.
