Trong năm vừa qua, lúc thị trường trầm lắng khiến người mua e dè nhất cũng là lúc giới nhà giàu tích cực mua vào bất động sản.
Theo hãng tin Bloomberg, giới nhà giàu đang đổ hàng tỷ USD vào thị trường bất động sản nhằm tận dụng cơ hội giá rẻ. Ví dụ điển hình là tỷ phú giàu nhất Tây Ban Nha Amancio Ortega, đồng thời là nhà sáng lập hãng thời trang Zara, đã mua ít nhất 10 dự án bất động sản tại Bắc Mỹ và Anh với tổng giá trị hơn 2 tỷ USD.
Đây là động thái trái ngược hoàn toàn với các nhà đầu tư tổ chức khi đang cố gắng rút vốn khỏi thị trường bất động sản thương mại trị giá 1,1 nghìn tỷ USD, bao gồm những tòa nhà cho thuê văn phòng, căn hộ cho thuê hay bất động sản logistic. Do lãi suất quá cao, sự siết chặt chính sách tiền tệ của ngân hàng trung ương cũng như khó vay vốn ngân hàng đã khiến nhiều công ty phải tìm đường rút vốn.
Cũng theo báo cáo, nhu cầu thu mua bất động sản của giới nhà giàu đã được tích tụ từ khi đại dịch diễn ra, qua đó đẩy mức chi tiền cho thị trường tăng mạnh trong năm qua. Trái lại, tổng mức đầu tư của các tổ chức cho thị trường bất động sản lại giảm 28% cùng kỳ.
Ảnh minh họa
Chuyên gia Alex James của Knight Frank nhấn mạnh: Những người mua cá nhân giàu có đang tận dụng lợi thế khi giá thị trường rẻ và đồng USD mạnh. Xu thế này trong giới đầu tư nhà giàu sẽ còn tiếp diễn.
Tương tự nhà sáng lập Zara, một đại gia khác là Joe Tsai, đồng sáng lập Alibaba cũng đã mua đến 6-7 khách sạn 5 sao tại Tây Ban Nha thông qua quỹ đầu tư gia đình Blue Pool Capital.
Tất nhiên, không phải dự án nào cũng là cuộc chơi đầu tư bắt đáy của giới nhà giàu. Đôi khi các tỷ phú mua một bất động sản chỉ bởi vì họ cần văn phòng hay phục vụ mục đích mở rộng kinh doanh. Tuy nhiên việc giá cả thị trường khá rẻ cũng góp phần rất lớn cho các quyết định xuống tiền này.
Hầu hết giới siêu giàu tập trung vào mảng nhà cho thuê trong phân khúc bất động sản thương mại năm 2022. Phần lớn các khoản đầu tư là vào thị trường Mỹ, ví dụ như New York nhận được hơn 25 triệu USD đầu tư bất động sản của giới tỷ phú trong năm qua.
Bên cạnh đó, thủ đô London của Anh mới là nơi nhận được nhiều đầu tư nước ngoài nhất vào mảng nhà đất. Sự bất ổn của nền kinh tế, đồng Bảng Anh mất giá, Brexit cùng hàng loạt những rắc rối khác đã khiến thị trường bất động sản nơi đây trở nên vô cùng hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư muốn bắt đáy.
*Nguồn: Bloomberg
