Chủ căn biệt thự trị giá chục tỷ đồng quyết định tặng lại cho khách hàng thiện chí, có khả năng tiếp tục thanh toán tiền theo tiến độ bởi không thể cắt lỗ cũng không thể đóng tiền theo tiến độ.
Sự trầm lắng của thị trường đã khiến nhiều nhà đầu tư lao đao, cùng với lãi suất ngân hàng gia tăng khiến một số chủ bất động sản chấp nhận rời cuộc chơi.
Đơn cử, anh N mua 1 căn biệt thự với mục đích lướt sóng kiếm lời, tận dụng chính sách miễn lãi suất 0% của chủ đầu tư để chờ giá tăng rồi bán. Tuy nhiên, gặp đúng lúc thị trường bất động sản đóng băng cùng với đó, chủ đầu tư bất ngờ gặp khó khăn nên dừng chính sách ưu đãi 0% buộc các khách mua phải trả lãi suất và sẽ được cấn trừ sau này.
Hợp đồng của anh cũng sắp đến thời gian ký với ngân hàng để tiếp tục vay vốn 70% giá trị căn biệt thự. Nếu vay ngân hàng, anh N. phải thanh toán khoản nợ gốc và lãi hàng tháng cho khoản tiền hơn 6 tỷ đồng vay ngân hàng, tương đương với con số 60 triệu đồng/tháng.
Nếu không tiếp tục ký vay ngân hàng và vào tiền, anh N có khả năng bị hủy hợp đồng.
Ảnh: Internet
Trước đó, anh cũng rao bán cắt lỗ nhưng cũng không có người mua. Mà sắp đến kỳ hạn thanh toán tiếp cho chủ đầu tư. Anh càng đau đầu khi môi giới nói nếu huỷ hợp đồng, sẽ mất trắng. Vậy nên, anh muốn tặng cho nhà đầu tư nào có thiện chí, đủ tài chính đóng tiếp số tiền còn lại vì nếu bỏ thì tiếc. Vơi hi vọng họ có thể gia lộc cho anh một ít để bù lỗ.
Không chỉ riêng anh N rơi vào trường hợp này, chị N.O cũng rao tặng lại căn biệt thự hộ người bạn. Theo đó, căn biệt thự này có giá 8,7 tỷ đồng. Chủ sở hữu đã nộp 2.6 tỷ đồng và sẵn sàng tặng lại cho bất kỳ ai, phí chuyển nhượng bên khách hàng tự chịu.
Ông N.T.A, một nhà đầu tư có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản tiết lộ, một số chủ biệt thự đã cọc, thậm chí vào tiền 30%, không còn khả năng thanh toán tiếp, họ buộc phải bán lại bất động sản với mức giá 0 đồng.
Ảnh minh hoạ
Có thể nói đây trường hợp “bất đắc dĩ” và cũng hy hữu khi nhà đầu tư không thể tiếp tục thanh toán số tiền theo tiến độ dự án. Bởi khi sốt nóng, nhiều nhà đầu tư muốn tận dụng chính sách ân hạn của chủ đầu tư để mua biệt thự. Họ kỳ vọng sau 12-18 tháng, chính sách ân hạn nợ gốc kết thúc, giá biệt thự sẽ tăng.
Khi đó, họ đẩy hàng, thu lời. Nhưng kỳ vọng đó không xảy ra ở thời điểm hiện tại với bức tranh thị trường trầm lắng. Ngay cả rao bán cắt lỗ biệt thự đến 2-3 tỷ đồng cũng rất khó. Mà để tiếp tục thanh toán theo đợt cho căn biệt thự, một số nhà đầu tư không thể “gồng”.
Nếu không thanh toán, họ sẽ nằm trong diện nợ xấu. Đây là lý do họ đành tặng lại cho người khác để đỡ phí. Hoặc cũng có thể, đây là động thái của một số khách hàng muốn tác động, tạo áp lực cho chủ đầu tư dự án.
