Đi vào trung tâm thương mại, không bất ngờ khi nhiều mặt bằng kinh doanh đã hạ cửa đóng kín, những diễn biến của hiện tại đang cho thấy khó khăn kinh tế đã ảnh hưởng rất nhiều đến phân khúc này.
Mới đây, “thực mục” tại khu trung tâm thương mại trên đường Lê Văn Việt, quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) nhận thấy, khá nhiều mặt bằng kinh doanh quán ăn đóng cửa im lìm, dù một tháng trước đó vẫn hoạt động.
Tại khối đế một số dự án chung cư, tình trạng mặt bằng bán lẻ treo biển cho thuê ngày càng nhiều. Đáng nói, nếu trước đó, đa số mặt bằng liên quan đến kinh doanh thời trang, chăn ga gối nệm… trả mặt bằng thì hiện các quán ăn – phục vụ nhu cầu ăn uống hàng ngày cũng trả mặt bằng liên tục.
Hơn chục căn shophouse khối đế của một dự án chung cư 8 block tọa lạc trên đường Mai Chí Thọ, Tp.Thủ Đức hiện dừng hoạt động kinh doanh, treo biển cho thuê lại hoặc sang cửa hàng, bán shop. Những căn hộ khối đế bị bỏ trống này nằm gần nhau.
Cách đó vài tháng, một số khách thuê dọn về các căn shophouse dự án này kinh doanh nhiều mặt hàng như ẩm thực, quán cà phê, văn phòng môi giới bất động sản, nội thất nhưng mỗi đợt chỉ trụ được vài tháng lại đổi chủ. Tình trạng khách cũ rút đi, khách thuê mới đến bán buôn vài tháng cũng trả mặt bằng diễn ra từ cuối năm ngoái đến quý 1/2023, hiện tại các dãy shophouse gần như bỏ trống.
Ảnh minh họa
Được biết, do tình hình bán lẻ ảm đạm, ế ẩm, không gánh nổi chi phí mặt bằng trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều người buộc phải trả mặt bằng.
Đại diện Savills Việt Nam cho biết, mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM có lượng tiêu thụ, thấp nhất kể từ quý 4/2022. Trước bối cảnh nhiều khách thuê trả mặt bằng, các chủ dự án đã chuyển đổi công năng từ trung tâm thương mại thành tòa nhà văn phòng cho thuê.
Đa số các dự án này nằm trong các khu vực dân cư mới xa trung tâm với mô hình kinh doanh gói gọn trong một số dịch vụ như F&B, cửa hàng tiện lợi, chăm sóc tóc… Đây là những khách thuê thường không có khả năng chi trả giá thuê cao. Do đó, những mô hình này đa số không hiệu quả về mặt tài chính dành cho chủ đầu tư, đại diện Savills đánh giá.
Bên cạnh đó, với tình hình kinh tế khó khăn, đa số người dân ở chung cư cắt giảm chi tiêu, các mặt hàng truyền thống bị cạnh tranh với dịch vụ bán hàng online.
Bên cạnh đó, sự tập trung quá nhiều vào các ngành nghề tương tự đã làm mất đi sự hấp dẫn và không đảm bảo sự đa dạng của khu vực. Người tiêu dùng trở nên nhàm chán và không có động lực để mua sắm ở shophouse hoặc trung tâm thương mại.
