Không khó bắt gặp việc tranh mua những căn biệt thự giá cả chục tỷ đồng khu vực Hoài Đức thời sốt đất năm 2009. Nhưng đến nay vẫn là những xác biệt thự xây thô vắng vẻ, trơ trọi…chủ nhà muốn thoát hàng phải cắt lỗ từ 2-3 tỷ đồng.
Bất cứ ai đi qua đường Lê Trọng Tấn kéo dài cũng sẽ cảm thấy nuối tiếc của khu biệt thự triệu đô, những dãy liền kề, biệt thự thuộc khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn, Khu đô thị Hoa Phượng bỏ mọc um tùm… hàng trăm căn biệt thự giá hàng triệu đô ở đây gần 10 năm vẫn vắng bóng người ở. Lác đác vài căn ở mặt đường là được khách thuê lại làm văn phòng nhà đất, cửa hàng.
Hầu hết những khu biệt thự cao cấp này đều được bán hết từ đợt sốt đất năm 2009. Sau khi được xây dựng xong và bàn giao vào năm 2011 thì số dân chuyển về đây ở thì rất ít, lác đác chỉ vài hộ nhưng cuộc sống cũng vô cùng khó khăn bởi hạ tầng chưa hoàn thiện, tiện ích siêu thị trường học chưa đồng bộ…đặc biệt phải gánh chịu những đợt ngập lụt kéo dài vào mùa mưa.
Một nhà đầu tư chia sẻ, chị phải dùng rất nhiều mối quan hệ mới có thể bốc thăm mua được căn biệt thự 3,5 tầng rộng 200m2 ở khu Nam An Khánh. Thời điểm đấy, căn biệt thự chị mua có giá lên đến hơn 10 tỷ đồng.
Thời đó mọi người tranh nhau mua, cùng mua với chị có thêm 2 người bạn. Nhóm của chị chốt mua cùng lúc 4 căn biệt thự song lập với tổng giá trị lên đến gần 50 tỷ đồng.
Mua xong chỉ hơn 1 tuần mỗi căn của chị đã lãi 200 triệu đồng, nhưng do thời điểm đó tôi chờ giá tăng thêm nên chịkhông bán. Tuy nhiên, gần 2 tháng sau thị trường BĐS bắt đầu rơi tự do, cuộc khủng hoảng nhà đất bắt đầu càn quét giao dịch trên thị trường, giá lao dốc không phanh.
Có những đợt giá rớt xuống chỉ còn 1 nửa vào năm 2013-2014. “Năm 2014, người bạn mua đầu tư cùng với tôi vì vay nợ nên không thể chờ đợi thêm nữa, đành ngậm ngùi bán với giá 6 tỷ đồng, cắt lỗ gần 1 nửa cho căn biệt thự 210m2”, chị cho biết.
Ảnh minh họa
Mua căn biệt thự này suốt 10 năm trời, giờ bán lại vẫn phải cắt lỗ 2 tỷ đồng, nghĩ mà đứt từng khúc ruột. Cũng với số tiền đó nếu gửi ngân hàng giờ đã thành 20 tỷ. Giờ có giữ nữa cũng không biết khi nào rút được vốn ra nên tôi đành gửi bán để lấy tiền đầu tư chỗ khác, chị tâm sự.
Thời điểm đó, người mua chủ yếu là nhà giàu đầu cơ chờ tăng giá. Hiện tại bán cắt lỗ vẫn còn may vì nhiều dự án khác tại Mê Linh hay Hòa Lạc nhà đầu tư còn mất trắng. Nên dù có bị tụt giá, mất tiền mà giữ được nhà thì cũng vẫn còn gỡ gạc được.
Anh Thành – Giám đốc một sàn BĐS tại Nam An Khánh cho biết hiện tại người mua chủ yếu là người có nhu cầu ở thật. Tuy nhiên, số lượng quan tâm cũng rất ít bởi hầu hết những biệt thự này được quy hoạch và xây dựng cách đây 10 năm đã bị lỗi thời.
Bây giờ khách hàng ưa chuộng những dự án nằm gần hoặc trong khu vực nội đô, có hạ tầng xã hội hoàn chỉnh và đặc biệt là tiện ích đầy đủ. Trong khi đó, những khu biệt thự hoang ngay đến an ninh còn không đảm bảo chứ chưa nói gì đến những tiện ích xứng với các khu cao cấp như bể bơi, khu tập Gym, trung tâm thương mại..
