Trong lúc thị trường bất động sản đang trầm lắng thì nhiều nhà đầu tư bỏ hết các phân khúc đất nền, nhà phố để dốc tiền vào bất động sản ”cõi âm” vì dễ sinh lời.
Nắm bắt nhu cầu tìm được nơi an nghỉ có phong thủy tốt cho người thân đã khuất, những dự án hoa viên nghĩa trang được quy hoạch bài bản, chuyên nghiệp mọc lên, trở thành một phân khúc đầu tư tuy không mới nhưng đủ lạ và được đánh giá là đầy tiềm năng.
Anh Thắng, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm, từng “chinh chiến” hầu hết các phân khúc khác nhau trên thị trường nhà đất, nay đã chuyển sang bất động sản hoa viên nghĩa trang.
Trước đây, anh không mặn mà lắm với loại hình này vì không có nhiều kinh nghiệm. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu thấy bất động sản hoa viên nghĩa trang gần như được hoàn thiện mọi mặt trước khi mở bán và có mức giá rất phù hợp, lợi nhuận cao, lại tăng trưởng liên tục trung bình khoảng 50% trên năm nên anh quyết định đầu tư.
Năm 2018, anh ”rót vốn” tầm 480 triệu vào phân khúc hoa viên nghĩa trang với khu mộ gia tộc rộng 48m2 tại dự án Sala Garden (Đồng Nai).
Tuy nhiên, chưa đến một năm, khi mà số lượng có hạn,nhưng nhiều người khó tìm được khu mộ có vị trí ưng ý, nên đã diễn ra tình trạng khan hiếm. Lúc đó, nhiều người liên hệ hỏi mua lô đất của anh Thắng với giá gấp đến 2,5 lần so với số vốn bỏ ra.
Anh Thắng cũng cho biết, với số tiền chưa đến 500 triệu, anh hầu như không thể mua căn hộ hay thậm chí là đất nền vùng ven, khả năng sinh lợi phân khúc này lại không phụ thuộc vào biến động chung của thị trường.
Ảnh minh họa
Đây cũng chính là lợi thế lớn mà phân khúc ngách này có được so với các phân khúc bất động sản truyền thống như nhà ở, đất nền, căn hộ nghỉ dưỡng, shophouse… phải cần đến đồng vốn ”bạc tỷ”; nhất là trong bối cảnh hiện tại, các phân khúc truyền thống này đang nguội lạnh, lệch pha cung cầu khiến giá tăng vọt.
Hiện nay, nhiều dự án nghĩa trang được thiết kế không khác một khu đô thị dành cho người sống khi có đủ cả nhà phố (mộ đơn), song lập (mộ đôi), đơn lập (mộ gia tộc), thậm chí còn có cả chung cư sau này (tường lưu tro cốt)… quy hoạch theo mô hình công viên nghĩa trang cao cấp, tính thẩm mỹ cao.
Đơn cử như ở công viên nghĩa trang Sala Garden (Ấp 1, xã Tân Hiệp, huyện Long Thành, Đồng Nai), đất mộ tại dự án hiện có giá từ 25 triệu đồng/m2 đối với khu mộ gia tộc, 30-35 triệu đồng/m2 đối với khu cố định.
Cụ thể, tùy theo vị trí, một phần mộ đơn diện tích 4,8m2/phần mộ có giá 80-125 triệu đồng; Mộ đôi giá từ 180-350 triệu đồng; Mộ gia tộc chia thành 3 loại: Loại 1 diện tích 48m2 tối đa 8 huyệt giá 1,37-1,6 tỷ đồng, Loại 2 diện tích 96-120m2 tối đa 12 huyệt giá 2,8-4,2 tỷ đồng, Loại 3 diện tích 195-295m2 tối đa 16 huyệt giá 6,8-10 tỷ đồng. Hiện tại, dự án công viên nghĩa trang này đã có khoảng 1.500 phần mộ.
Trong bối cảnh đất đai khan hiếm, thậm chí còn có nhiều khách Đài Loan, Hồng Kông, Nhật Bản tìm đến mua từ một đến vài lô để đầu tư. Họ nắm chắc loại sản phẩm này chỉ có lên giá chứ không bao giờ hạ giá.
Ảnh minh họa
Đồng ý đây là kênh đầu tư hấp dẫn, dễ sinh lời nhưng không phải không có rủi ro.
Nhà đầu tư cần hiểu rõ quy luật vận hành của dòng sản phẩm đặc biệt này. Bởi lẽ, khi có dấu hiệu nóng dần lên, chắc chắn lượng nhà đầu tư đổ vào đây sẽ rất lớn và xuất hiện hiện tượng xuống tiền ồ ạt, hùa theo đám đông.
Ông Nguyễn Văn Toàn, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư bất động sản Toàn Thắng tại TP.HCM cho rằng, mặc dù đất nghĩa trang là một ”ngách” thị trường nhỏ, chưa có quá nhiều ”thành tựu” so với các phân khúc khác trên thị trường bất động sản nhưng không phải vì vậy mà nhà đầu tư có thể tùy tiện xuống tiền.
Về tính pháp lý. Sổ đỏ toàn khu nghĩa trang sẽ đứng tên chủ đầu tư, thứ khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp cầm trong tay chỉ là hợp đồng mua bán. Như vậy, chắc chắn sẽ không tránh khỏi tình huống xấu là “vẽ bánh” dự án, cùng bán cho nhiều người. Lúc này, việc đòi lại quyền lợi là rất khó.
Chưa kể, vẫn có khả năng gây mất cân bằng cung cầu. Thực tế, nếu vì thấy thị trường này hấp dẫn, chủ đầu tư cứ ồ ạt ra hàng, rồi lại gom hàng thì hoa viên nghĩa trang dần mất đi mục đích vốn có.
