Khi không có kiến thức và tầm nhìn thì đừng nên đầu tư gì, kể cả mua đất. Bởi vì đầu tư đất, không phải ai cũng nhận ra đâu là đỉnh để chốt lời.
Hồi 2018, bạn tôi mua mảnh đất 52 m2 ở quận 9 cũ nay là TP Thủ Đức với giá 1,2 tỷ. Từ đây đi về trung tâm thành phố thì rất xa, vì không có đường kết nối nhiều.
Năm 2020 tất cả các mảnh đất khu đó lên giá cao, có người hỏi mua 2,1 tỷ, tôi cũng khuyên bạn bán đi để chốt lời nhưng bạn tôi chưa muốn bán, nói là chờ lên 2,5 tỷ mới bán (bạn mua đầu tư).
Thế nhưng đợi chờ mãi giá không lên, thậm chí còn bắt đầu giảm, cả khu đó giờ người rao bán nhiều hơn người đi xem, còn người xuống tiền mua thì thật là hiếm hoi và giá đều rao dưới 2 tỷ đồng. Thấy không ổn đến giữa năm 2022 bạn tôi đành bán với giá 1,95 tỷ bao sang tên.
Ảnh minh họa
Nếu năm 2020 bạn tôi mà bán 2,1 tỷ thì tính ra mua đất 1,2 tỷ hồi năm 2018, nếu đem so sánh tương đương với gửi ngân hàng 1,2 tỷ đến 2020 chắc được 200 triệu tiền lời, vậy là được 1,4 tỷ cả gốc và lời.
Vậy là đất bạn tôi năm 2020 giá hòa vốn là 1,4 tỷ, nếu bán đất 2,1 tỷ thì coi như còn lời được 700 triệu sau hai năm mua. Còn để tới năm 2022 thì giá đất hòa vốn phải là tầm hơn 1,6 tỷ. Mà khi bán đất 2022 với giá 1,95 tỷ, vậy chi là lời còn có 350 triệu, trừ các chi phí sang tên này nọ khác thì chỉ còn lời tầm 300 triệu thôi.
Vậy đó, bán năm 2020 thì lời 700 triệu, mà bán năm 2022 thì chỉ còn lời có 300 triệu vì chưa có hạ tầng kết nối hay không có dự án mở đường mới”
Có độc giả cho rằng nếu không biết định giá, đầu tư ngắn hạn thì dễ rơi vào trường hợp phải vội vàng cắt lỗ: Vàng luôn là khoản đầu tư có lợi nhuận cao nhất về dài hạn – nhưng trong ngắn hạn không ai có lời hoặc đa số bị lỗ. Đất đai đứng thứ hai, nhiều người tư tưởng lướt sóng mua bán theo đám đông nên có lợi nhuận một chút đã vội bán.
Những người này đã định giá được lô đất – nếu mua nhà đầu tư đã lãi ít nhất 10 lần, nhưng nên đầu tư 5-15 năm chưa bán. Thời điểm hiện tại khi nhà nhà hò nhau cắt lỗ, không dám mua thì nhiều người lại đang chuẩn bị tài chính tự tin để hốt hết những lô đất đẹp cắt lỗ.
Nói thế để chúng ta biết giữa định giá, đầu cơ và đầu tư nó khác xa nhau nhiều lắm và chỉ ít người mới hiểu được điều đó”.
