Một nhà đầu tư sẵn sàng vay 21 tỷ đồng từ ngân hàng để mua căn biệt thự trị giá khoảng 30 tỷ đồng, tức tương đương với 70%.
Anh N.M.H, từng là nhân viên kinh doanh của một số dự án nghỉ dưỡng tại Phú Quốc cho biết, rất nhiều nhà đầu tư đang đứng trước áp lực gồng khoản nợ gốc lãi lên tới hàng trăm triệu đồng.
Thời điểm 2 năm trước, tại một dự án ở Phú Quốc mở bán biệt thự, nhà phố, , minihotel, phần lớn các nhà đầu tư xuống tiền đều sử dụng đòn bẩy tài chính với mức vay kịch kim.
Anh H nói thêm, với nhà phố có mức giá từ 8-12 tỷ đồng, thanh khoản khá tốt. Các nhà đầu tư đều vay tới 70% giá trị căn nhà phố, tức đương khoảng gần 6 tỷ đến 9 tỷ đồng tiền vay ngân hàng.
Thậm chí còn có nhà đầu tư mua căn biệt thự khoảng 30 tỷ, vay ngân hàng tới 21 tỷ, tương đương 70% giá trị. Các nhà đầu tư vay ngân hàng nhiều vì họ muốn hưởng chính sách của chủ đầu tư. Thời gian mới mở bán, chủ đầu tư tung chính sách ân hạn nợ gốc lên tới 18 tháng.
Ảnh minh hoạ
Các nhà đầu tư vay ngân hàng, hưởng chính sách ân hạn nợ gốc 0%, và chờ đợi tăng giá. Thế nhưng, thị trường đã bắt đầu trầm từ năm 2022 nên nhà đầu tư vỡ kế hoạch thanh khoản. Họ đang phải đối mặt với áp lực trả nợ gốc, lãi cao.
Như trường hợp nhà đầu tư vay 21 tỷ đồng. Lãi suất thả nổi hiện có thể lên tới 13%. Tức mỗi tháng, nhà đầu tư phải trả hơn 227 triệu đồng tiền lãi.
Môi giới này còn tiết lộ thêm, hiện đang có làn sóng ngầm những nhà đầu tư đang “bán như cho” biệt thự, nhà phố, chỉ cần thu về khoản tiền hỗ trợ đề bù đắp một phần khoản lỗ. Bởi nhà đầu tư không thể gồng được nợ gốc, lãi sau khi hết ân hạn nợ gốc trong khi đó tự dứt đơn phương chấm dứt hợp đồng cũng sẽ mất trắng toàn bộ, chưa kể khoản phí với ngân hàng.
Theo GS.TS. Hoàng Văn Cường, thông thường các nhà đầu tư vay tới 70% giá trị sản phẩm bất động sản đều mang tính đầu cơ. Đơn cử như với bất động sản 10 tỷ, vay 7 tỷ đồng, khoản lãi trả trung bình 40-50 triệu đồng. Trong khi đó, bất động sản này chưa thể khai thác kinh doanh, đem lại dòng tiền để khấu trừ. Các nhà đầu tư trong tâm lý mua, và chờ đợi tăng giá.
Bên cạnh đó, áp lực trả nợ lãi của các nhà đầu tư khi chính sách ân hạn nợ gốc sẽ kết thúc cũng khiến nhiều chuyên gia lo ngại. Bởi khoản vay của nhà đầu tư thường chiếm tới 70% giá sản phẩm bất động sản.
