Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa chia sẻ, ông mua một căn nhà với giá 13 cây vàng vào năm 1990, tương đương 26 triệu đồng. Hiện căn nhà này có giá khoảng 8 tỷ đồng, tăng gần 300 lần so với thời điểm mua.
Là thành viên của Hội đồng tư vấn chính sách tài chính và tiền tệ quốc gia, trước đây ông là nguyên Phó Chủ tịch Uỷ ban Giám sát Tài chính quốc gia. Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa đã từng có nhiều chia sẻ và dẫn chứng về bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn.
Theo thống kê của nhóm chuyên gia Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh, từ năm 1990 đến nay, giá vàng đã tăng khoảng 30 lần, giá bất động sản tăng gấp 4 lần so với vàng. Trong tất cả các mặt hàng, giá vàng tăng nhanh nhất thế giới. Ví dụ, ở Mỹ, giá vàng đã tăng gần 40 lần. Giá vàng Việt Nam tăng chậm hơn thế giới do giá vàng của Việt Nam cao hơn giá thế giới.
TS. Lê Xuân Nghĩa đưa ra một ví dụ, đó là năm 1990, ông mua căn nhà hết 13 cây vàng, tương đương 26 triệu đồng. Thì đến hiện tại, căn nhà có giá khoản 8 tỷ đồng. Tức là đã tăng gấp 300 lần so với giá mua vào.
TS. Lê Xuân Nghĩa
Hay một dẫn chứng khác được ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn từng nêu: Năm 2002 giá nhà tại quận Hoàn Kiếm trung bình chỉ khoảng 11 triệu đồng/m2 thì đến năm 2020, giá tại khu vực này đã tăng lên 33 lần ở ngưỡng trên 360 triệu đồng/m2.
So với giá vàng thì trong hơn 2 thập kỷ qua đã tăng gấp 8 lần, lên khoảng 55 triệu đồng/m2. Do đó, tốc độ tăng giá bất động sản trong hai thập kỷ qua gấp 4 lần tốc độ tăng giá vàng.
Thực tế, giá nhà đất ở nơi tăng thấp nhất trung bình cũng gấp 3 lần so với năm 2011. Trước đó, một nghiên cứu chỉ ra, giá nhà tại trung tâm TP.HCM tăng 21 lần chỉ sau 16 năm. Có thể thấy rõ xu hướng này qua việc giá bất động sản khu vực quanh TP.HCM và Hà Nội luôn có mức tăng trên 10% trong suốt giai đoạn 2018-2020.
Cụ thể, giai đoạn 1995 – 1998 thị trường bất động sản còn sơ khai, bắt đầu khởi động và tăng nhanh. Giai đoạn 1998-2008 giao dịch và giá nhà tăng cao với 2 cơn sốt nhà đất vào các năm 2001-2003 và 2007 – 2008, giá nhà đất tăng lên nhiều lần.
Nếu nhìn vào biểu đồ của thị trường tăng giá trong một thập niên, đồ thị giá đất chủ yếu theo xu hướng tăng thẳng đứng hoặc đi ngang, không có chuyện giảm.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ, giá sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới khi thực tế tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam ở mức rất thấp chỉ 35% so với con số 60% tại Trung Quốc và 81% tại Hàn Quốc. Ông Quốc Anh còn khẳng định giá nhà tại một số đô thị lớn tại Việt Nam như Hà Nội và TPHCM đang ở mức 2.000 USD/m2, rất thấp so với các nước trong khu vực như Úc, Hong Kong, Singapore..
