Dù thị trường bất động sản (BĐS) đang khó khăn… nhưng người dân vẫn sẵn sàng chi mạnh để sở hữu nhà, đất; người đang nắm giữ nhiều BĐS lại càng muốn mua thêm.
Đầu năm 2023, chỉ số tâm lý của người tiêu dùng giảm nhưng phần lớn vẫn tin rằng giá BĐS sẽ tăng. Cụ thể, Chỉ số tâm lý thị trường BĐS Việt Nam đầu năm 2023 là 36 điểm, giảm khá nhiều so với mức 47 và 40 điểm của nửa đầu và nửa cuối năm 2022. Trong đó, mức độ lạc quan của người mua/bán BĐS sụt giảm mạnh nhất đối với lãi suất vay mua BĐS (giảm 15 điểm).
Nếu như nửa năm trước, 41% người tham gia khảo sát cho rằng lãi suất ngân hàng đang ở mức hợp lý, thì hiện tại, chỉ còn 26% đồng tình với chính sách lãi suất, hầu hết đều đánh giá lãi suất đang ở mức cao hoặc quá cao.
Đầu năm 2023, chỉ số đo lường mức độ hài lòng của người tiêu dùng BĐS về thị trường, về triển vọng tăng giá BĐS trong tương lai và khả năng mua nhà cũng giảm so với nửa cuối năm 2022.
Tuy chỉ số về triển vọng tăng giá BĐS trong tương lai không còn cao như đầu năm 2022, nhưng 80% người tham gia khảo sát vẫn nhận định giá địa ốc sẽ tăng trong 1 – 5 năm tới, với 40% dự báo mức tăng là 5 – 10% và 23% cho rằng giá nhà, đất sẽ tăng trên 10%.
Thậm chí, nhiều người Việt sẵn sàng chi từ 40 – 60% tổng thu nhập để trả góp vay mua nhà.
Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, ở những người có thu nhập hộ gia đình dưới 40 triệu/tháng, tỷ lệ sẵn sàng dành khoảng 40 – 60% tổng thu nhập cho khoản trả góp vay mua nhà là 46%.
Đáng chú ý, tâm lý của nhiều người đang nắm giữ nhiều BĐS lại càng muốn mua thêm nhà, đất trong thời gian tới. Lý do mua BĐS chủ yếu là để đầu tư.
Cũng theo báo cáo của batdongsan.com.vn, giá và vị trí là 2 yếu tố người tiêu dùng quan tâm hàng đầu khi đưa ra quyết định mua bán BĐS, sau đó mới đến diện tích, loại hình BĐS, an ninh, mức độ phát triển và quy hoạch tương lai của khu vực.
Đa số người mua sẽ lựa chọn BĐS quanh khu vực sinh sống, chỉ một bộ phận nhỏ có xu hướng “đánh bắt xa bờ”. Khẩu vị đầu tư của người ở các vùng miền khác nhau có sự khác biệt.
Cụ thể, có 16% người được khảo sát sống ở Hà Nội dự định mua BĐS ở TP.HCM, Đà Nẵng hoặc các tỉnh miền Trung; chỉ 7% người ở TP.HCM muốn mua BĐS thuộc các tỉnh ngoài miền Nam.
