Trong khi thị trường trầm lắng, nhiều sản phẩm như đất nền, liền kề…đang có mức giá giảm khá sâu thì phân khúc chung cư vẫn có sức chống chọi tốt, bởi phục vụ được nhu cầu thực tế của người dân.
Nguồn cung căn hộ trên thị trường bất động sản tiếp tục duy trì ở mức thấp do những vướng mắc về pháp lý chính là một trong những nguyên nhân chính khiến giá căn hộ tăng cao chưa có dấu hiệu dừng lại.
Theo thống kê của CBRE, năm 2022 có khoảng 15.100 căn hộ được chào bán tại Hà Nội theo đó tổng nguồn cung mở bán mới giảm 12,3% so với năm trước đó. Đây là năm thứ ba liên tiếp thị trường ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung mới do tác động của nhiều yếu tố bao gồm dịch Covid-19 và vấn đề cấp phép.
Nguồn cung căn hộ khan hiếm đã khiến mức giá bị đẩy lên cao. Như tại dự án BRG Diamond Residence mức giá dao động từ 65 – 75 triệu đồng/m2. Do vậy, một căn hộ có diện tích 61,3 m2, đang được bán với giá 75 triệu đồng/m2, tương đương gần 4,6 tỷ đồng.
Ảnh minh họa
Hay tại dự án The Zei (Nam Từ Liêm) mức giá rao bán đang dao động từ 50 – 75 triệu đồng/m2. Hay tại dự án The Nine (Cầu Giấy) mức giá phổ biến cũng từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.
Có thể thấy thị trường bất động sản hiện nay đang thiếu vắng các sản phẩm nhà ở phù hợp với túi tiền của số đông người dân, trong khi đó nguồn cung căn hộ cao cấp tăng mạnh. Nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân giảm lần lượt là 90% và 79% so với năm 2019.
Do nguồn cung hiện nay có dấu hiệu đi xuống nên giá bán có thể sẽ vẫn tăng trong thời gian tới. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường chững lại được đánh giá là cơ hội tốt để người có nhu cầu thực “xuống tiền”.
Theo ông Đỗ Qúy Duy, người sáng lập Câu lạc bộ Nhà đầu tư bất động sản NAC cho biết, thời điểm trước Tết người mua cần những ngôi nhà có thể ở ngay. Còn sau Tết, họ đang thảnh thơi, chờ đợi và xem xét kỹ lưỡng trước khi ra quyết định xuống tiền.
Ông Duy cho rằng, bước sang quý II, sau khi cân nhắc người mua sẽ quyết định xuống tiền. Khi đó, thanh khoản bắt đầu tốt lên, mức giá cũng có thể tăng theo.
Do nguồn cung hiện nay rất ít trong khi đó nhu cầu quá lớn. Cùng đó, các loại chi phí đầu vào từ vật liệu xây dựng, chi phí vốn,… tăng cao đã gây áp lực lên giá bán. Vì vậy nên giá chung cư mới trong thời gian tới chắc chắn sẽ tăng cao.
