Thị trường đất nền phía Nam thậm chí còn xuất hiện hiện tượng một số nhà đầu tư “bán tháo” bất động sản với bất cứ giá nào. Thực tế, những nhà đầu tư cầm cố tài sản BĐS cho ngân hàng thời gian qua đang phải gánh chịu hậu quả. Tất cả các sản phẩm chiết khấu cao mà môi giới bán ra đều đến từ những nhà đầu tư này.
Tuy nhiên, rao mãi không bán được hàng nên không ít nhà đầu tư chấp nhận vay ngoài để giải quyết phần lãi suất hàng tháng. Họ là những người khó có khả năng tiếp cận khoản vay ngân hàng , thêm vấn đề lãi suất cao đã khiến nhiều người gần như “tiến thoái lưỡng nan”.
Đó cũng là lý do khiến bất động sản ngộp giá xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường. Những nhà đầu tư vay ngân hàng, mua tài sản theo dạng lướt sóng từ thời điểm cuối năm 2021, đầu năm 2022 gần như hiện tại phải bán tháo, cắt lỗ sâu.
Trên các dòng trạng thái rao bán của môi giới bất động sản, không thể thiếu được những từ như “Ngộp sâu lắm rồi!” “Kẹt quá rồi bán gấp” “giá rẻ như cho” “gấp gấp gấp lắm rồi!” “ngộp ngân hàng, bán lỗ luôn” “chủ ngộp”…và có thể thấy mức hạ giá bất động sản đang tăng dần đều theo thời gian rao bán.
Những nền giảm giá từ 100-300 triệu đồng hiện nay thì thi thoảng mới có giao dịch. Một môi giới đất nền cho rằng nguyên nhân không phải vì nền đất đó không đẹp mà người mua chờ chủ đất giảm thêm mấy giá nữa mới “xuống tiền”. Thậm chí có trường hợp, người mua biết chủ đất cần tiền gấp nên vào “ép giá” hoặc liên tục thúc giục môi giới thoả thuận giá thấp hơn.
Ảnh minh họa
Hiện nay sản phẩm bán nhiều hơn người đi mua nên người mua cho rằng, sau một thời gian khó bán, chủ đất/nhà chắc chắn sẽ hạ giá thêm để thu dòng tiền.
Đã có những trường hợp nhà đầu tư cần tài chính gấp để giải quyết công việc như đáo hạn, trả lãi ngân hàng, gồng các tài sản khác…nhưng vì tiếc sản phẩm nên chỉ giảm 100-200 triệu đồng/lô. Cách đây vài tháng, mức giảm này được xem là đáng kể thì hiện tại không là gì so với các nền khác. Có vài trường hợp giảm tiền tỉ cho nhà đất để ra được hàng. Điều này có xu hướng xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường đất nền phía Nam.
Bên cạnh đó, nhà phố dân dụng, dãy nhà trọ hay biệt thự dự án…cũng rời vào tình cảnh tương tự khiến thị trường bất động sản đang chứng kiến những biến động chưa từng xuất hiện trong vòng 5-6 năm trở lại đây.
Hiện tại, nhà đầu tư đang có xu hướng gom hàng ngộp, sẵn sàng mua vào đợi thị trường. Nhiều môi giới đã quay trở lại thị trường, tìm kiếm cơ hội từ các giao dịch ngộp. Nhà đầu tư cũng muốn thu dòng tiền để giải quyết công việc cũng đã bán được.
Chứng kiến những giao dịch bị ‘ngộp sâu’ nhiều người sở hữu bất động sản cảm thấy “chạnh lòng” vì giá xuống quá nhanh. Nhiều người tỏ ra lo lắng khi khi hai năm trước mua nền đất giá gần 3 tỉ đồng, hiện chứng kiến giá giảm sâu còn 2-2.3 tỉ đồng/nền, mất đi hàng trăm triệu đến cả tỉ đồng trong khoảng thời gian ngắn.
