Nhiều nhà đầu tư mua vào những lô đất diện tích từ 50 – 80m2 được tách từ những mảnh to với nhiều lời hứa hẹn “có cánh”. Tuy nhiên, sau khi mua vào nhiều nhà đầu tư hiện rao bán “cắt lỗ” những vẫn chưa thể bán được.
Thời gian qua, tại huyện Thạch Thất (Hà Nội), nhiều nhà đầu tư “tay to” đã về tìm kiếm những mảnh đất có diện tích lớn từ 1.000m2 đến vài nghìn m2, sau đó ồ ạt thực hiện tách thửa thành các lô đất có diện tích nhỏ hơn bán.
Đáng chú ý, nhiều lô đất được tách thửa này được quảng cáo là những “siêu phẩm đất nền” hay tự đặt những tên dự án hấp dẫn và cũng được đặt tên các khu giống như dự án của các chủ đầu tư lớn…
Lô đất rộng 70m2, được tách thửa từ mảnh đất hơn 2.000m2 (xã Bình Yên, Thạch Thất, Hà Nội). Theo chủ đất cho biết, giá đất tại khu vực đang dao động khoảng 18 – 22 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều người mua xong đã có lãi ngay.
“Mảnh đất này chủ đầu tư họ tách ra hơn 30 lô, trong đây tôi có 1 lô đất 70m2 kia thôi. Giá thị trường lô này đang khoảng 19 triệu đồng/m2. Nhưng bây giờ tôi cần tiền đầu tư ở khu vực khác nên bán cắt lỗ 16 triệu đồng/m2 thôi. Nếu chốt nhanh thì làm hợp đồng đặt cọc luôn, mua xong là em đã có lãi luôn so với thị trường rồi”, chủ đất vội nói.
Chủ đất liên tục nói những lời có cánh, hựa hẹn sẽ lời nếu mua mảnh đất này. Nhưng trái ngược lại với những lời hứa hẹn của các chủ đất, nhiều nhà đầu tư sau khi mua xong, rao bán nhưng không có người mua.
Ảnh minh họa
Anh Quang Vinh – một nhà đầu tư tay ngang cho biết, hiện anh đang mắc kẹt một lô đất tại Thạch Thất. Thậm chí, anh Vinh đã rao bán cắt lỗ 2 triệu đồng/m2 so với thời điểm 1 năm trước anh xuống tiền nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới.
Vì chưa có kinh nghiệm với thị trường bất động sản nên anh đã mua lô đất 60m2, được tách từ mảnh hơn 1.000m2 với mức giá 17,5 triệu đồng/m2. Đến nay, anh vẫn đang mắc kẹt tại khu vực này.
Nhà đầu tư tay ngang này cho biết, thậm chí đến nay anh đã chấp nhận cắt lỗ với mức giá 15,5 triệu đồng/m2, nhưng vẫn chưa thể bán được.
Theo quan điểm của anh Hiếu, môi giới kỳ cựu tại khu vực thì hình thức này chỉ là để “lùa gà”, người mua không có kinh nghiệm về thị trường sẽ rất dễ sẽ mua vào những mảnh đất này, phải để nhiều năm sau mới bắt đầu có lãi.
Nững nhà đầu tư lâu năm về khu vực này mua đa phần sẽ lựa chọn mua đất của dân hoặc mua chung những mảnh đất rộng khoảng trên 1.000m2, như vậy giá rẻ hơn. Còn đất do văn phòng môi giới tách thửa bán tính thanh khoản vẫn rất thấp.
