Một số khu vực tại vùng ven Hà Nội, nhiều mảnh đất hiện nay đã có mức giá giảm sâu tới 40 – 50% so với thời điểm sốt. Thế nhưng vẫn chưa làm hài lòng được những nhà đầu tư khó tính.
Do những thách thức, áp lực về dòng tiền đè nén khiến thanh khoản xuống thấp, giá đất nền tại nhiều khu vực đã giảm mạnh từ 20 – 30% so với đỉnh. Đây được đánh giá là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vững vàng mua được đất với giá hời. Tuy nhiên, không phải mảnh đất nào giảm giá sâu những nhà đầu tư này cũng mua vào.
Vì những nhà đầu tư có tiềm lực họ luôn có tiêu chí khắt khe khi lựa chọn sản phẩm, nhất là trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng như hiện nay.
Nhà đầu tư lâu năm tên T (sinh sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) thường tìm về các khu vực Quốc Oai, Thạch Thất, Sơn Tây (Hà Nội) tìm kiếm cơ hội mua hàng “ngộp”.
Ảnh minh họa
Tại Quốc Oai, môi giới giới thiệu cho anh T một mảnh đất rộng hơn 240m2 nằm ở mặt đường liên thôn với mức giá 3,5 tỷ đồng, tương đương 14,5 triệu đồng/m2. Dù mức giá đã giảm tới 700 triệu đồng so với đầu năm 2022, song anh T cho rằng vẫn cao hơn so với 2 năm trước. Nên không thể cho là hàng “ngộp”.
Do đó, anh T và chúng tôi tiếp tục di chuyển tới địa bàn huyện Thạch Thất. Môi giới giới thiệu cho anh T một mảnh đất trên địa bàn Tân Xã, có diện tích 60m2, với giá chỉ 11 triệu đồng/m2, mức giá này đã giảm tới 50% so với thời điểm đỉnh của cơn sốt. Tuy nhiên, vì có vị trí nằm sâu trong ngõ nên anh T vẫn từ chối mua.
Đa phần giá đất tự phân lô đã giảm khoảng 30 – 35% so với đầu năm ngoái xuống còn khoảng 10 – 18 triệu đồng/m2, song vẫn vắng khách mua. Còn những bất động sản nằm trên mặt đường lớn, tấp nập người qua lại chỉ giảm nhẹ khoảng 10% so với năm ngoái.
Cuối cùng, anh T cũng tìm được mảnh đất ưng ý có diện tích 75m2, nằm sát đường DH10 đoạn thuộc xã Tân Xã, có giá rao bán 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, anh T vẫn muốn giảm khoảng 150 – 200 triệu đồng.
Anh T vừa chia sẻ kinh nghiệm lựa chọn đất trong thời điểm này:
“Không phải mảnh đất nào giảm giá sâu đều có thể mua được. Có những mảnh đất dù giảm ít nhưng ưng ý tôi sẽ xuống tiền. Đi săn đất không nên chỉ quan tâm tới giá bán, mà còn pháp lý, vị trí và tiềm năng. Thực tế, lô đất có giá bán giảm sâu so với thị trường chung khi mua sẽ nhiều rủi ro. Nếu không có vấn đề chắc chắn chủ đất sẽ không phải giảm sâu hơn so với thị trường”, anh T chia sẻ kinh nghiệm cá nhân.
