Câu chuyện “hốt cục nợ” cho nhà đầu tư trước là có thật đối với những người đi sau cùng, không kịp ‘lướt’ trước khi bong bóng đất ‘xì hơi’
Trong cơn sốt đất, không ít nhà đầu tư trước “lướt” (bán) nhanh được nền đất trước khi đất hạ nhiệt. Người mua sau mua vào bị nghẽn lại vì không thể bán ra, được xem là người “hốt của nợ” cho người mua trước.
cuối tháng 3/2021, anh V (Quảng Xương, Thanh Hoá), mua lại nền đất của anh B với giá 1,1 tỉ đồng. Thời điểm mua là đất Thanh Hoá đang lên cơn sốt, giá tăng theo tuần, thậm chí theo ngày. Anh B là nhà đầu tư chuyên lướt BĐS trong cơn sốt đất.
Trước khi bán cho anh V, nền đất này anh B mua của một nhà đầu tư khác với giá 800 triệu đồng, chỉ trong 1 tháng, anh B chào giá lên 1.1 tỉ đồng và có khách hỏi mua là anh V. Vì đang trong thời điểm đất sốt nên anh V nghĩ nền đất này còn có thể lên giá tiếp, mua vào dự tính sẽ bán chênh giá thêm vài trăm triệu nữa.
Nhưng đến khoảng giữa tháng 4/2021, đất Thanh Hoá bắt đầu “xì hơi”, nhà đầu tư các nơi tháo chạy, các nền đất chững giá hoặc xuống giá dần. Anh V vẫn hi vọng mảnh đất của mình vẫn có thể bán chênh được khoảng 100 triệu đồng trước khi cơn sốt đất “tắt hẳn”. Nhưng người tính không bằng trời tính, giao giá 1.2 tỉ đồng trong vòng 1 tháng không ai hỏi mua, anh V bắt đầu mất hi vọng.
Hiện tại, dù rao bán lỗ đến 300 triệu đồng so với giá mua vào, anh V cũng khó tìm được khách mua ở thời điểm này.
Ảnh minh họa
Theo một môi giới BĐS khu vực, hiện nhiều người muốn bán ra cũng không có người hỏi mua; nhiều NĐT ôm đất chưa kịp bán ra, nếu kèm thêm việc vay ngân hàng nữa thì như “đang ngồi trên đống lửa”. Có một số NĐT mua với ý định “làm của để dành” nhưng nhìn đất tụt dốc không phanh, biết mình mua “hớ” trong cơn sốt cũng vô cùng “đau lòng”.
Có thể thấy, những NĐT lướt sóng đúng thời điểm là những người thắng cuộc khi cơn sốt đất đi qua chóng vánh tại vùng quê. Còn những NĐT mua sau được xem như là “hốt cục nợ” cho nhà đầu tư trước. Có thể NĐT “lướt sóng” chỉ có số vốn nhỏ, hoặc vốn vay để tham gia thị trường nhưng lại may mắn vì thoát được hàng, trong khi “quả bom” nổ chậm có thể dành cho NĐT phía sau.
Tuy nhiên theo kinh nghiệm hơn 20 năm trong lĩnh vực BĐS của mình, ông Mai Đức Toàn, Giám Đốc Khối Kinh Doanh và Tiếp Thị Tập đoàn CNT Group cho rằng, tỷ lệ nhà đầu tư thắng đậm sẽ rất thấp cho với tỷ lệ “thua đậm” và hệ lụy đằng sau những cơn sốt đất sẽ rất dai dẳng đối với sự phát triển của địa phương và bản thân những nhà đầu tư “sa lầy” trong cơn sốt.
