Mua bán đất là cách gọi phổ biến dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng không ít trường hợp đã mua bán xong nhưng chưa được cấp Sổ đỏ hoặc chưa sang tên. Nhất là đối với đất mua trước năm 2008, người dân càng cần phải chú ý những điều dưới đây:
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận do nhận chuyển nhượng trước 2008
“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Theo đó, nếu người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước năm 2008 cần phải biết một số nội dung sau để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Việc thực hiện đăng ký này buộc phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã trong hồ sơ đề nghị, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn khi làm thủ tục cấp sổ.
Tất tần tật những điều cần biết khi muốn cấp, sang tên Sổ đỏ cho đất mua trước 2008 (Ảnh minh họa)
Thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận do nhận chuyển nhượng trước 2008
Căn cứ điều 79 nghị định 43/2014/NĐ-CP trình tự thực hiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Hồ sơ bao gồm:
Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Biên lai thu thuế đất hàng năm;
Giấy phép xây dựng nhà và sơ đồ, thiết kế nhà
Giấy tờ chứng minh nhân thân: chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn
Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai nộp tiền sử dụng đất;
Bước 2. Giải quyết hồ sơ
– Trường hợp không đủ điều kiện hoặc cần bổ sung hồ sơ, UBND cấp xã có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết.
– Trường hợp đủ điều kiện, UBND cấp xã thực hiện các công việc sau:
Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì thực hiện xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất và sự phù hợp với quy hoạch;
Với nhà ở, công trình xây dựng thì xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt; xác nhận sơ đồ nhà ở.
Trường hợp chưa có bản đồ địa chính, thông báo cho chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc trích đo thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo do người sử dụng đất nôp (trong thời gian 10 ngày)
Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ tại trụ sở UBND cấp xã trong thời hạn 15 ngày
Lập tờ trình kèm hồ sơ lên Phòng tài nguyên môi trường để nghị cấp Giấy chứng nhận
– Phòng Tài nguyên môi trường kiểm tra hồ sơ, lập tờ trình để nghị UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận và gửi chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để in Giấy chứng nhận.
– Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; cập nhập vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
Bước 3. Trả kết quả
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, khi có thông báo người sử dụng đất đến UBND cấp xã để nhận Giấy chứng nhận
