Khi sang tên sổ đỏ hộ gia đình để không dẫn tới tranh chấp giữa các thành viên có chung quyền sử dụng đất thì người dân cần nắm được một số quy định, điều kiện để nhất định.
Điều kiện để có quyền phản đối hoặc đồng ý sang tên
Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì người đứng tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền chỉ được ký hợp đồng chuyển nhượng nếu đã được các thành viên chung quyền sử dụng đất đồng ý bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
Nói cách khác thành viên trong hộ gia đình được quyền “ngăn cản” hoặc đồng ý việc chuyển nhượng nếu là thành viên có chung quyền sử dụng đất với các thành viên khác.
Có thể sang tên Sổ đỏ khi có thành viên phản đối
Theo khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT thì khi chuyển nhượng hoặc sang tên sổ đỏ cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình.
“Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”.
Chỉ cần một thành viên trong gia đình không đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì không thể thực hiện việc sang tên.
Tuy nhiên, hộ gia đình vẫn sang tên được nếu tách riêng quyền sử dụng đất cho thành viên phản đối chuyển nhượng, sau đó thực hiện chuyển nhượng phần diện tích còn lại (chỉ thực hiện được nếu đủ điều kiện tách thửa).
Sang tên sổ đỏ hộ gia đình khi có thành viên phản đối (Ảnh minh họa)
Điều kiện tách thửa
Muốn tách thửa cần đáp ứng những điều kiện sau:
– Đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu và chiều cạnh tối thiểu.
– Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Hồ sơ, thủ tục tách thửa
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Hồ sơ cần chuẩn bị
Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất như sau:
+ Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4. Trả kết quả
Trên đây là những lưu ý nếu sang tên sổ đỏ hộ gia đình có thành viên phản đối, nắm được quy định sang tên Sổ đỏ hộ gia đình khi có người phản đối thì sẽ biết được cách thực hiện mà không dẫn tới tranh chấp giữa các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
