Tình hình lãi suất vay ở tại các ngân hàng đang có chiều hướng tăng, trong khi thị trường bất động sản gần như đứng yên. Thế nhưng có những nhà đầu tư thà đi vay tiền để gồng lãi chứ không có ý định bán cắt lỗ BĐS.
Nhiều người bán mãi cũng không ra hàng được dù rất nhiều người hỏi giá rồi im lặng. Bởi đa số những người mua nhà để ở thì ít, người mua đầu tư thì nhiều. Phần lớn người mua bất động sản đều sử dụng đòn bẩy tài chính, nói nôm na là vay vốn ngân hàng.
Chính điều này đã làm cho nhiều nhà đầu tư từ bé cho tới lớn lao đao, xất bất xang bang, chạy khắp mọi nơi huy động tiền để trả lãi cho ngân hàng, dù rằng đợt dịch vừa qua họ đã được cơ cấu lại thời gian trả nợ.
Thêm vào đó, việc lãi suất tiền gửi lại tăng, đầu vào tăng dĩ nhiên đầu ra của các ngân hàng cũng phải tăng theo điều này làm cho số tiền lãi trả góp hàng tháng phải tăng lên rất nhiều trong khi đó tiền lương, doanh thu kinh doanh là quá èo uột.
Nhiều người thà đi vay tiền gồng lãi chứ nhất quyết không cắt lỗ (Ảnh minh họa)
Lúc này, sẽ có nhóm người chấp nhận bán cắt lỗ chứ không còn đủ kiên nhẫn cũng như không đủ lực tài chính để trả tiền lãi hàng tháng. Một nhóm nhà đầu tư khác vẫn còn đủ kiên nhẫn, xoay sở nguồn tiền mọi nơi để đắp vào tiền lãi góp hàng tháng với một niềm tin hy vọng rằng qua năm 2023 thị trường sẽ ấm và sôi động trở lại, lúc đó giá bất động sản sẽ tăng chứ không dại gì bán gấp cắt lỗ.
Thật ra, lỗ bất động sản bây giờ là nếu tính theo tiền lãi đã trả trong thời gian qua, lỗ là mất đi chi phí cơ hội, chứ xét về giá trị bất động sản vẫn không thay đổi so với thời điểm mà họ đã mua.
Thị trường bất động sản bây giờ rất khó dự đoán và rất khó giao dịch thành công mà tác nhân chính không phải là do người mua không vay được ngân hàng, mà chính là nằm ở người bán vì họ quá bảo thủ.
