Thực tế, thị trường mới chỉ bước vào giai đoạn đầu của chu kỳ mới. Nhưng không ít nhà đầu tư đang phân vân giữa việc bán cắt lỗ hay tiếp tục nắm giữ.
Mặc dù, giá đất liên tục tăng mạnh, nhưng lượng người tham gia thị trường ngày càng nhiều khiến thị trường càng trở nên nóng hơn. Tuy nhiên, đến nay thị trường bất động sản chững lại.
Theo báo cáo quý III/2022 của DKRA, phân khúc đất nền có hơn 1.000 sản phẩm mới, giảm gần 66% so với quý trước đó. Song, sức cầu thị trường có xu hướng giảm khi lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 52%, giảm 78% so với quý II, đây cũng là mức thấp nhất kể từ đầu năm.
Khi thị trường bất động sản sụt giảm rõ rệt, nhiều nhà đầu tư đã xuất hiện tâm lý giằng co của không muốn bán lỗ nhưng sợ thị trường xấu đi.
Ảnh minh họa
Anh Nguyễn Kiểm, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết đầu năm nay, thấy không ít người kiếm được tiền từ đất nền. Trong tay có sẵn hơn 2 tỷ đồng, anh mạnh dạn vay thêm 3 tỷ đồng, tổng 5 tỷ đồng để mua mảnh đất rộng 200m2 tại Bắc Giang.
Anh nghĩ dùng đòn bẩy tài chính sẽ giúp gia tăng lợi nhuận. Nhưng chỉ không lâu sau, thị trường đột ngột giảm nhiệt, anh bắt đầu rao bán mảnh đất đó, nhưng mãi chưa bán được. Bởi nếu bán thời điểm này anh phải cắt lỗ tiền tỷ.
Hiện nay thanh khoản bất động sản đi xuống, không ít người nắm giữ dù sử dụng đòn bẩy tài chính hay không cũng như đang “ngồi trên đống lửa”. Bởi, lo lắng giảm sẽ giảm sâu, nếu không muốn cắt lỗ có thể sẽ “chôn vốn” suốt thời gian dài.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, hiện nay lãi suất ngân hàng tăng tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản. Bởi, trong giai đoạn sốt nhiều người đã sử dụng đòn bẩy tài chính để mua. Trước áp lực lãi suất, nếu không chịu được sẽ tạo nên làn sóng bán ra lớn, lượng cung thứ cấp của thị trường gia tăng, theo đó, giá sẽ giảm. Do vậy, dù nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính mua bất động sản nhưng cũng sẽ chịu tác động không hề nhỏ.
Thực tế, thị trường mới chỉ bước vào giai đoạn đầu của chu kỳ mới. Nhưng không ít nhà đầu tư đang phân vân giữa việc bán cắt lỗ hay tiếp tục nắm giữ.
Những nhà đầu tư đang nắm giữ bất động sản có thể cân nhắc tới yếu tố giá trị sử dụng. Những mảnh đất chưa thể tạo ra dòng tiền, hạ tầng chưa đồng bộ có thể mức giá thời gian tới tiếp tục giảm sâu hơn. Còn những sản phẩm có thể đưa vào sử dụng ngay, cho thuê được cũng sẽ bị giảm giá nhưng ít hơn
