Chứng kiến sự bất ổn của thị trường bất động sản thời gian qua, tâm lý của nhiều nhà đầu tư “tay to”, có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm cũng chao đảo.
Anh Nguyễn Hoàng Tuấn, nhà đầu tư tại Hà Nội đã có 8 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản cho biết, anh đang nắm trong tay 12 mảnh đất, nếu tính theo giá trị hiện nay khoảng hơn 30 tỷ đồng.
“Tham gia thị trường từ những năm 2014, nhiều lần chiến thắng và tôi thu về số tiền lãi khá lớn, nhưng cũng có đôi lần thất bại trên thị trường. Phần lớn tài sản của tôi đều dành mua bất động sản. Những mảnh đất đang nắm giữ được tôi mua ở những thời điểm khác nhau, có những mảnh đã mua lâu nhưng có những mảnh chỉ mới mua từ đầu năm nay. Hầu hết được tôi mua bằng tiền của mình, nếu vay cũng rất chủ động trong khả năng chi trả”, anh Tuấn nói.
Thời gian gần đây, nhiều tác động vào thị trường như những sai phạm trong phát hành trái phiếu, thắt chặt tín dụng, lãi suất tăng,… khiến bất động sản nhanh chóng rơi vào trầm lắng.
Anh cho rằng những tác động đều liên quan tới dòng tiền chảy vào bất động sản. Mà dòng tiền rất quan trọng đối với thị trường, phải có dòng tiền mới có giao dịch. Nếu tình trạng nhiều người bán ít người mua giá chắc chắn sẽ giảm. Những mảnh đất tôi đang nắm giữ cũng không thoát khỏi vòng xoáy giảm giá.
Ảnh minh họa
Theo anh Tuấn, thị trường hiện nay đang rất khó dự đoán, trong khi đó, chu kỳ bất động sản rất dài, khiến tâm lý của anh sợ thị trường vào giai đoạn đi xuống. Những mảnh đất của anh cũng sẽ khó thanh khoản và xuống giá
“Nhiều người nói mua bằng tiền thật không sợ, vì đất chỉ lên. Nhưng có những mảnh đất đầu tư đã lâu, nếu xuống giá thì coi như thời gian trước đó bỏ đi. Bên cạnh đó, trong giai đoạn thị trường đi xuống, tôi không có dòng tiền lớn để đầu tư các mảng khác”, nhà đầu tư này chia sẻ.
Theo anh Vũ Thanh Tùng, Giám đốc một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, trong giai đoạn thị trường đi xuống không chỉ những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy gặp khó khăn, ngay cả những nhà đầu tư dù có tiềm lực cũng “đứng ngồi không yên”.
Điều này cũng dễ hiểu bởi nếu thị trường đi xuống, kéo dài thì những nhà đầu tư ôm nhiều đất sẽ bị chôn vốn rất nhiều, không có vốn để làm ăn ở những lĩnh vực khác.
Đưa ra lời khuyên về việc này, anh Tùng cho rằng nếu những người đang ôm nhiều đất có thể giảm lãi ở một số mảnh đất đầu tư từ lâu để bán được, có vốn đầu tư lĩnh vực khác trong thời gian thị trường đang thanh lọc.
