Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch BHS Group được biết đến là một chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực nhà đất, cho rằng ‘Thị trường bất động sản bây giờ như “lực sĩ đang nâng tạ thì bị cù nách”. Khi ‘tạ’ rơi vào chân ‘lực sĩ’ cũng là lúc nhà đầu tư nhốn nháo bán tháo hàng.
Tình trạng nhiều dòng tiền liên tục đổ dồn vào bất động sản đã làm cho giá đất ở nhiều địa phương trên cả nước tăng lên chóng mặt, bắt nguồn từ nỗi lo lạm phát, nhiều người tìm đến bất động sản làm nơi trú ẩn. Đến nay thị trường đột ngột “quay xe” hạ nhiệt khiến nhiều nhà đầu tư hoang mang.
Chia sẻ về thị trường bất động sản thời gian qua, ông Nguyễn Thọ Tuyển – CEO BHS Group cho biết, trong 2 năm Covid-19, khi mà cả xã hội đứng lại, thì ngành tài chính nói chung hay bất động sản nói riêng lại tăng trưởng rất mạnh. Giá cả và thanh khoản bất động sản đều tăng trưởng tốt.
Ông Tuyển ví von, bất động sản như hình ảnh một lực sĩ đang tham gia cuộc thi cử tạ. Lực sĩ này thay đổi mức tạ liên tục và mốc nào cũng đạt được.
Chàng lực sĩ này cũng cử giật, rồi cứ tăng liên hồi, nhiều mốc đỉnh giá bất động sản ở các địa phương bị phá vỡ. Đất đấu giá hay thổ cư, đất dự án đô thị hay nghỉ dưỡng, đất nông thôn hay khu công nghiệp, cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng giá và thanh khoản tốt. Chàng lực sĩ tiếp tục hăng say, miệt mài gồng tạ”.
Ảnh minh họa
Nói về các tác động vào thị trường bất động sản, ông Tuyển chia sẻ, ngay từ khi xung đột địa chính trị xảy ra, lạm phát bắt đầu xuất hiện trên toàn cầu. Cùng thời điểm đó, trong nước một vài vụ án lớn được đưa ra điều tra và tiếp tục còn điều tra, cả tháng 4/2022 không một đồng trái phiếu bất động sản nào được huy động.
Bên cạnh đó ngân hàng đột ngột khóa van tín dụng chảy vào bất động sản, lãi suất huy động tăng theo đó, lãi suất cho vay cũng đang có xu hướng tăng. Đồng thời, dự thảo sửa đổi luật Kinh doanh Bất động sản liên quan đến việc đánh thuế chuyển nhượng, đánh thuế cao với người sở hữu nhiều bất động sản, rồi bỏ quy định khung giá đất,…
Ông Tuyển cho rằng, cử tạ sẽ rơi vào chân chàng lực sĩ này khi thị trường bất động sản xảy ra hiện tượng nhiều nhà đầu tư tìm cách thoát hàng, bán tháo. Tuy nhiên, thực trạng này sẽ không phải xuất hiện ở tất cả các phẩm bất động sản, bởi vấn đề nằm ở sự lựa chọn, vẫn sẽ có những sản phẩm bán tốt và sản phẩm rất khó.
