Câu nói kinh điển “làm cả đời không bằng tiền lời lô đất” được các môi giới và giới đầu tư bất động sản sử dụng rất nhiều nhằm chào mời khách mua và mang hàm ý bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn, sẽ tăng giá trị cao theo thời gian. Nhưng liệu câu nói này có còn đúng?
Thời điểm 2 năm trước, vì giá bất động sản liên tục tăng nóng, thậm chí bỏ xa mức thu nhập của đại đa số người dân. Những nhà đầu tư tham gia thị trường ở giai đoạn đó, chỉ cần mua nhanh bán chớp trong thời gian ngắn cũng có lãi từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng mỗi thương vụ, số tiền này có thể bằng 1 năm hoặc nhiều năm đi làm dân văn phòng nên ai cũng rỉ tai nhau câu nói làm cả đời không bằng tiền lời lô đất.
Tuy nhiên, hiện nay thị trường trầm lắng câu nói này không được nhắc đến nhiều nữa, giá bất động sản liên tục đi xuống nhưng vẫn khó tìm người mua. Lúc này, những người bán bất động sản, đặc biệt là đất nền chỉ mong đỡ lỗ, chưa nói tới chuyện sẽ có lãi. Vậy, câu nói kinh điển “làm cả đời không bằng tiền lời lô đất” liệu còn đúng khi đầu tư vào bất động sản?
Anh Nguyễn Khắc Tú, Giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, hiện tại bất động sản, nhất là phân khúc đất nền đang giảm giá mạnh. Lúc này, nếu bán đất nền chỉ cần còn chút lãi đã là may lắm rồi.
Anh Tú nói, đến nay thị trường đã đảo chiều, câu nói vui kinh điển trên không còn đúng trong ngắn hạn. Bởi, lúc này người bán bất động sản đa phần phải chấp nhận lỗ. Nhưng về dài hạn câu nói này vẫn có phần đúng vì giá bất động sản khi vào chu kỳ sẽ tăng rất nhanh gấp 2 – 3 lần, thậm chí nhiều hơn. Minh chứng đã thể hiện rõ trong chu kỳ bất động sản vừa qua.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng, khoảng 10 – 20 năm tiếp, câu nói “làm cả đời không bằng tiền lời lô đất” vẫn sẽ có thể đúng. Bởi tốc độ đô thị hóa hiện nay của Việt Nam rất cao, hạ tầng sẽ được đầu tư mạnh và nhu cầu về nhà ở của người dân lớn. Đồng thời, bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nền kinh tế.
Ông Quê lý giải, sau giai đoạn bùng nổ, khi giá nền bất động sản đã cao, quỹ đất hạn chế, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của các ngành nghề khác, bất động sản sẽ không còn chiếm tỷ trọng cao trong nền kinh tế. Lúc này đầu tư bất động sản sẽ không đơn thuần là sản phẩm truyền thống như đất nền, chỉ mua và chờ tăng giá mà phải là những sản phẩm có chiều sâu hơn.
Thực tế, từ trước tới nay bất động sản vẫn luôn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, bởi tiềm năng tăng giá lớn, nhất là đối với những nước có tốc độ đô thị hóa cao như Việt Nam.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết, trong quý I/2023, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.
Một khảo sát với 1.000 người của Batdongsan.com.vn cho thấy không chỉ người chưa có nhà đất muốn sở hữu bất động sản, những người đã sở hữu 3 bất động sản trở lên vẫn có nhu cầu mua thêm. Số này chiếm tới 87% người được hỏi. Tương tự, với người đã sở hữu 1-2 bất động sản, nhu cầu tiếp tục mua tài sản chiếm lần lượt 66-79%.
Vì vậy nên câu nói ‘làm cả đời không bằng tiên lời lô đất’ vẫn có thể đúng trong thời gian tới.
