Nghịch lý thị trường giá nhà này là do dòng tiền vào thị trường yếu, nhưng nguồn cung nhà ở vẫn tiếp tục khan hiếm.
Tình trạng sụt giảm nguồn cung trên thị trường bất động sản trong năm 2022, đặc biệt là số dự án được cấp phép sụt giảm sẽ tác động lớn tới nguồn cung bất động sản trong năm 2023.
Lượng giao dịch bất động sản trên cả nước trong năm 2022, theo Bộ Xây dựng, có khoảng 785.600 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, có khoảng 154.700 giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, 630.800 giao dịch đất nền.
Lượng căn hộ bình dân có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 ở Hà Nội và TP.HCM, theo Bộ Xây dựng, rất ít, đa phần là những dự án chung cư đã hoàn thiện, đưa vào sử dụng nhiều năm như: dự án BID Residence, khu đô thị Văn Khê (Hà Nội) giá bán khoảng 22-24 triệu đồng/m2, VP6 Linh Đàm (Hà Nội) khoảng 22,13 triệu đồng/m2; The Golden An Khánh (Hà Nội) khoảng 23,18 triệu đồng/m2; dự án căn hộ chung cư đường Huỳnh Tấn Phát (TP.HCM) khoảng 24,62 triệu đồng/m2; Sài Gòn Gateway (TP.HCM) khoảng 24,62 triệu đồng/m2; The Era Town (TP.HCM) khoảng 23,58 triệu đồng/m2.
Tại Hà Nội và TP.HCM, nhiều dự án chung cư được chào bán thuộc phân khúc trung cấp từ 25-50 triệu đồng/m2 như: Anland Lake View (Hà Nội) giá bán khoảng 30 triệu đồng/m2; Sunshine Boulevard (Hà Nội) giá bán từ 34 triệu đồng/m2; Sun Village Apartment (TP.HCM) khoảng 40 triệu đồng/m2; 4S Riverside Linh Đông (TP.HCM) khoảng 30,99 triệu đồng/m2; Sunrise City (TP.HCM) khoảng 39,62 triệu đồng/m2.
Ảnh minh họa
Bên cạnh đó, nhiều dự án căn hộ cao cấp giá trên 50 triệu đồng/m2 được chào bán như: Masterise Waterfront (Hà Nội) giá bán 60-70 triệu đồng/m2; Masteri West Heights (Hà Nội) 70-80 triệu đồng/m2; Celadon City (TP.HCM) khoảng 80 triệu đồng/m2; Masteri Thảo Điền (TP.HCM) khoảng 57,25 triệu đồng/m2.
Về giá nhà, Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCMdự báo sẽ có xu hướng giảm do thị trường thiếu thanh khoản, bán không được nhưng giá nhà sẽ vẫn neo cao. Để tăng thanh khoản thị trường, các doanh nghiệp dự án cần giảm giá nhà thực chất thì mới có thể bán được sản phẩm, tạo được dòng tiền.
Tuy nhiên, để làm được điều này, Ngân hàng Nhà nước phải tạo điều kiện cho người mua nhà tiếp cận tín dụng, bởi hiện nay người mua nhà vẫn rất khó khăn khi tiếp cận tín dụng ngân hàng.
Trong khi đó, ông Nguyễn Chí Thanh, phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, lại cho rằng nhiều người đang nhận định do cấp phép dự án ít, nguồn cung khan hiếm nên giá nhà tăng, điều này không hoàn toàn đúng bản chất thị trường hiện nay.
Giá cao mà bán được nhà thì mới do khan hiếm nguồn cung, còn thị trường hiện nay nguồn cung khan hiếm nhưng các chủ đầu tư vẫn không bán được nhà là do giá bán nhà quá cao.
Chủ đầu tư có quyền giữ giá bán nhà ở mức cao, nhưng về lâu dài thì người có nhu cầu ở thật sẽ quyết định giá giao dịch trên thị trường. Vì thế, trong dài hạn chủ đầu tư sẽ buộc phải giảm giá để bán được nhà, ông Thanh nhấn mạnh.
