Thời gian qua không ít nhà đầu tư phải “ngậm trái đắng” vì trót ôm bất động sản với giá cao trong các đợt sốt đất, và khi chưa kịp thoát hàng thì thị trường “lao dốc” không phanh.
Anh Hồ Trung Nam – một nhà đầu tư bất động sản khu vực Nam Bộ cho biết, thời điểm thị trường sôi động nhất, anh đã cùng một vài người bạn đi gom tiền quyết định chơi lớn bằng một dự án ở khu vực Đồng Nai rộng khoảng gần 5 ha. Tổng số tiền các cổ đông gom lại được khoảng gần 20 tỷ đồng, sau đó vay thế chấp ngân hàng 30 tỷ đồng để triển khai dự án.
Trong quá trình thực hiện dự án mọi việc diễn ra khá thuận lợi. Nhưng sự biến động không ngừng trên thị trường khiến mọi thứ trở nên khó lường hơn, những chính sách kiểm soát thị trường của địa phương đã khiến dự án bị đình trệ.
Anh Nam chia sẻ, sau khi gom đất hoàn tất các thủ tục sổ đỏ thì tỉnh có văn bản không cho chia tách thửa nhỏ. Vậy nên, dự án rơi vào tình trạng khó khăn do không thể tách thửa để bán, anh Nam và các nhà đầu tư khác phải cơ cấu lại hoạt động nhưng không thể duy trì.
Ảnh minh họa
Anh cho rằng, với lãi suất tăng cao như hiện tại cùng khả năng thanh khoản thấp, không có cách nào xoay sở được. Vì vậy, các nhà đầu tư phải tiếp tục đi vay huy động từ những người thân bạn bè để giải quyết khoản nợ hàng tháng phải trả cho ngân hàng. Tuy nhiên, không thể duy trì được mãi như vậy, nên anh quyết định rao bán mảnh đất này, nhưng đến nay chưa có ai mua.
“Giá bán giảm 2/3 như hiện tại nếu bán cũng không đủ để trả khoản nợ vay ngân hàng, mà chỉ giải quyết được tạm thời những khó khăn trước mắt. Hiện nay chúng tôi đang nợ chồng nợ, chưa tìm được phương án nào sáng cửa để giải quyết”, anh chia sẻ.
Chuyên gia đầu tư bất động sản cá nhân Phan Công Chánh cho rằng, đầu tư khi sốt đất thì thực tế chỉ có khoảng 20% là nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, còn lại 80% là các nhà đầu cơ với mong muốn thu được biên độ lợi nhuận tốt trong thời gian ngắn, hoặc thậm chí là lướt sóng từ lúc thị trường bắt đầu lên đến lúc chạm đỉnh.
Người mua phải tỉnh táo về công năng sử dụng đất khi mua, đặc biệt với đất tỉnh lẻ được rao bán giá 600-800 triệu đồng/diện tích lớn, mặc dù rất hấp dẫn, nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, do đó việc chuyển đổi để làm sổ đỏ là khó khả thi. Người mua cần xem xét thật kỹ về hành lang pháp lý, có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất không.
Giới chuyên gia cũng đã khuyến cáo nhà đầu tư cần nhìn nhận một dự án tăng giá như thế nào là bất bình thường thông qua việc so sánh với mặt bằng chung. Nếu dự án mới chỉ có đất, chưa có hạ tầng tiện ích, mà giá đã tăng cao thì đó chỉ là giá ảo, giá kỳ vọng trong tương lai khi đã hoàn thành. Phải thật thận trọng trong vấn đề này để có quyết định kịp thời.
