Tại thị trường quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) sản phẩm nhà đầu tư gửi môi giới bán ngộp liên tục tăng. Không chỉ đất nền, loại hình nhà riêng lẻ, nhà phố trong khu đô thị cũng ghi nhận sự giảm giá đáng kể.
Thời điểm này, P.Long Trường, P.Phú Hữu, P.Long Phước, P.Trường Thạnh là các khu vực xuất hiện hàng ngộp nhiều nhất tại Q.9. Gần đây, các thông tin rao bán ngộp, giảm giá từ 500 đến 2 tỉ đồng/sản phẩm xuất hiện ngày càng nhiều tại các khu vực này.
Rất nhiều nguồn hàng ngộp sâu đang rao bán tại quận 9 như : “Giảm sập sàn 700 triệu trong 5 ngày”, ” Chủ gửi hạ 500 triệu còn 2.4tỷ, 2 tuần không bán được chủ ngưng”, “Nhà 12,5 tỷ giảm giá bán nhanh còn 10,8 tỷ, hiện đang cho thuê 35 triệu/tháng”.
Được biết, một số bất động sản tại khu vực này thuộc nguồn hàng “hấp hối” do chủ kẹt tài chính và muốn ra hàng ngay. Một số trường hợp vỡ nợ do làm ăn hoặc ôm nhiều khoản vay ngân hàng đến kì đáo hạn hoặc trả lãi nên liên tục cắt lỗ sâu nhằm ra được hàng.
Thậm chí, khi vực củ Chi, Hóc Môn: Mảnh đất giảm từ 6,5 tỉ xuống 5,4 tỉ đồng vẫn không bán được. Đây là các khu vực từng là “điểm nóng” đất thổ cư, đất nông nghiệp của khu Tây Tp.HCM. Đến nay mặt bằng chung giá đều giảm từ 15-30%. Thanh khoản yếu. Nhiều nhà đầu tư ôm đất vườn, đất nông nghiệp giai đoạn 2020 đến nay gần như không thể thoát được hàng.
Ảnh minh họa
Một nhà đầu tư hạ giá mảnh đất nông nghiệp tại Hóc Môn từ 6,5 tỉ đồng (giá mua vào cuối năm 2021) xuống 5,4 tỉ đồng để giải quyết khoản vay ngân hàng. Tuy nhiên, rao nhiều lần, mảnh đất chưa ai hỏi mua. Theo nhà đầu tư này, mặc dù giảm cả tỉ đồng nhưng rất khó bán.
Từng bán ra với mức giá 9-10 triệu đồng/m2 vào năm 2017-2018, hiện giá đất nền các khu vực như Củ Chi, Hóc Môn đã dao động từ 30-45 triệu đồng/m2 (tuỳ khu vực). Từ giữa năm 2022 đến nay, giá đất chững lại.
Trước đó, đất Hóc Môn từng nhiều lần lên cơn sốt khi thông tin lên quận được lan rộng. Nhiều nhà đầu tư đã ôm số lượng lớn các lô đất tại các huyện này với giá mua rẻ và sau đó đẩy giá lên cao để bán.
Hiện nay, thị trường trầm lắng, nhiều nhà đầu tư ôm đất Củ Chi, Hóc Môn…đang khá lo lắng về thanh khoản.
Mới đây, chị Ng, một môi giới chuyên đất vườn khu vực này đã ôm hàng chục lô đất ngộp giá tại Định Quán. Các chủ đất đa số giảm từ 200 triệu đồng trở lên so với giá mua vào. Đa số là các trường hợp lỡ “lướt cọc thành dài hạn”, chưa kịp thoát hàng trong cơn sốt đất và có sử dụng đòn bẩy để đầu tư.
Chị Ng cho biết, có một số khách hàng muốn ra hàng từ thời điểm cuối năm 2022 nhưng không có thanh khoản. Hiện, họ tăng mức giảm giá với kì vọng nhanh thu lại dòng tiền.
