Sau Tết, trên thị trường xuất hiện giao dịch đất nền sau thời gian dài im ắng. Các nền đất liên tục được môi giới thông báo “đã bán” “hết hàng” trong khoảng thời gian ngắn. Đằng sau câu chuyện này là gì?
Thị trường đất nền Tp.HCM và các tỉnh lân cận đã có dấu hiệu giao dịch trở lại sau thời gian dài im ắng. Tại khu vực Q.9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức) mặc dù giao dịch chỉ mới lẻ tẻ . Các thông tin rao bán (bao gồm bán hàng ngộp) liên tục xuất hiện sau thời điểm rằm tháng Giêng. Đây được xem là tín hiệu đáng mừng cho thị trường đất nền.
Anh Việt, một môi giới đất nền tự do khu Đông Tp.HCM đã chốt được một giao dịch đất thổ cư tại P.Long Trường, Q.9 (cũ). Đây cũng là giao dịch duy nhất tính từ thời điểm tháng 6/2022 đến nay của anh.
Anh cho biết, nhóm bạn anh cũng đã có giao dịch sau Tết. Đa số giao dịch rơi vào các nền đất “ngộp” giá sâu. Mức giá thấp hơn thị trường từ 300-500 triệu đồng. Với những nền đất vị trí đẹp, có khi môi giới treo biển “đã bán” sau thời gian ngắn đăng tin.
Hiện nhiều môi giới đã “bắt nhịp” thị trường, các nền đất thổ cư, có sổ đầy đủ, giá chững hoặc thấp hơn giá thị trường giai đoạn cuối năm 2022 đang được nhà đầu tư lâu năm để ý mua vào.
Ảnh minh họa
Chiêu ‘làm nóng’ của cò đất
Tuy nhiên, bên cạnh các giao dịch thực thì hiện nay thị trường bất động sản cũng xuất hiện một số “chiêu” kích thị trường bằng việc “chốt! chốt!” giao dịch liên tục.
Như thị trường đất nền khu Đông Tp.HCM xuất hiện nhóm môi giới bất động sản liên tục đưa ra các thông tin có giao dịch gây sức nóng thị trường. Được biết, một số lô đất dù đăng thông tin đã bán nhưng thực tế vẫn chưa bán được. Đây có thể là “chiêu” tạo hiệu ứng của thị trường trong bối cảnh khó khăn.
Khá nhiều thông tin “chốt” giao dịch hoặc nhan nhãn hình sảnh sản phẩm đã cọc/đã bán. Tuy nhiên, đây thực tế lại là các hình ảnh và lô đất đã giao dịch trước đó khá lâu.
Thực tế thì hiện các hoạt động đầu tư mua bán bất động sản vẫn khá khiêm tốn. Nguồn hàng nhà đầu tư gửi bán ngang giá hoặc dưới giá vốn tăng cao. Trong khi giao dịch ít ỏi.
Nếu bước qua quý 2/2023, tình hình tín dụng, lãi vay ổn định lại thị trường bất động sản sẽ có cơ hội để phục hồi. Hiện thị trường bất động sản ở trạng thái người bán nhiều, người mua ít.
